房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2014）宁民终字第2901号

宏达公司与嘉易盛公司签订的《南京市城市房屋拆迁补偿协议》和《明匙路道路拆迁补偿协议》系双方真实的意思表示，合法成立并生效，对双方均产生法律效力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定处理。根据农垦公司与嘉易盛公司签订的上述协议，宏达公司已经支付50%的拆迁补偿款后，嘉易盛公司应于2012年2月28日将诉争房屋腾空并交付宏达公司拆除。现嘉易盛公司以农垦公司实际占有诉争房屋为由不履行与宏达公司之间的协议，没有法律依据，故对于宏达公司要求嘉易盛公司交付诉争房屋的请求，原审法院予以支持。《国有土地上房屋征收与补偿条例》自2011年1月21日起施行。2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。《国有土地上房屋征收与补偿条例》施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理。本案中，宏达公司于2010年3月1日取得项目的拆迁许可证，故其拆迁行为应适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》施

宏达公司与嘉易盛公司签订的《南京市城市房屋拆迁补偿协议》和《明匙路道路拆迁补偿协议》系双方真实的意思表示，合法成立并生效，对双方均产生法律效力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定处理。根据农垦公司与嘉易盛公司签订的上述协议，宏达公司已经支付50%的拆迁补偿款后，嘉易盛公司应于2012年2月28日将诉争房屋腾空并交付宏达公司拆除。现嘉易盛公司以农垦公司实际占有诉争房屋为由不履行与宏达公司之间的协议，没有法律依据

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第2901号上诉人（原审第三人）南京农垦出租汽车有限责任公司，组织机构代码13491463-3，住所地南京市浦口区星甸镇中心街188号。法定代表人王爱平，该公司董事长。委托代理人张明，江苏宁盾律师事务所律师。被上诉人（原审原告）江苏宏达客运实业有限公司，组织机构代码13512871-4，住所地南京市秦淮区中和桥路60-8号。委托代理人虞……