租赁合同纠纷 （2021）陕01民终531号

合法的租赁关系依法受法律保护。本案中，苏宁公司与长通公司签订的租赁合同，符合合同成立的要件，该合同成立。但双方签订的租赁合同的生效，需要满足两个前提条件，一、获得60%业主同意的情况下与苏宁公司签订租赁合同（根据生效判决认定长通公司未按照其与新兴24G业主代表张忠民等十二人签订的委托协议约定的获得60%业主同意的情况下与苏宁公司签订租赁合同），二、长通公司欲出租的系清结商铺（长通公司欲出租的商铺未清结，新兴24G的第一至三层商铺由国美电器实际占有使用），双方在签订合同时明知此两个所附条件达成合同生效，在缔约过程中均有过错，应各自承担相应责任。现苏宁公司要求解除与长通公司租赁合同，长通公司亦表示同意，依法予以准许。双方签订的定金条款，系主合同租赁合同的从合同，主合同未生效，从合同亦未生效，关于苏宁公司要求双倍返还定金一节，依法不予支持，但长通公司应返还定金，并支付苏宁公司的资金占用费损失，该损失按同期银行贷款利率计算为宜。关于苏宁公司要求朱强对长通公司债务承担连带责任、要求股东朱宏伟承担补充赔偿责任一节，鉴于起诉时朱强、朱宏伟作为股东未实际出资，公司资本显著不足，理应承担出资不足的相应责

合法的租赁关系依法受法律保护。本案中，苏宁公司与长通公司签订的租赁合同，符合合同成立的要件，该合同成立。但双方签订的租赁合同的生效，需要满足两个前提条件，一、获得60%业主同意的情况下与苏宁公司签订租赁合同（根据生效判决认定长通公司未按照其与新兴24G业主代表张忠民等十二人签订的委托协议约定的获得60%业主同意的情况下与苏宁公司签订租赁合同），二、长通公司欲出租的系清结商铺（长通公司欲出租的商铺未清结，新兴24G的第一至三层商铺由国美电器实际占有使用），双方在签订合同时明知此两个所附条件达成合同生效，在缔约过程中均有过错，应各自承担相应责任。现苏宁公司要求解除与长通公司租赁合同，长通公司亦表示

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书 （2021）陕01民终531号上诉人（原审原告）：陕西苏宁易购销售有限公司，住所地陕西省西安市经开区。法定代表人：程峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：王宝兴，陕西大宽律师事务所律师。委托诉讼代理人：欧厚国，陕西韬达律师事务所律师。上诉人（原审被告）：西安长通商业运营管理有限公司，住所地西安市新城区。法定代表人：凡秀兰，该公司经理。委托诉讼代理人：刘新功，……