商品房预售合同纠纷 （2019）粤06民终13204号

违约金标准每日应按总房款的万分之三的标准计算。但从钟惠清、蒋海平已付房款的资金费用损失看，钟惠清、蒋海平实际损失为银行同期贷款利率的利息。另一方面，从钟惠清、蒋海平未能按期使用案涉房屋的角度看，逾期交楼给钟惠清、蒋海平带来的实际损失为租金损失。根据案涉房屋当地主管部门公布的租金标准，案涉房屋的租金标准约为20元/月/平方米。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，《商品房买卖合同(预售)》约定的违约金标准约为钟惠清、蒋海平实际损失的2.5-8倍，均超过钟惠清、蒋海平实际损失的30%，法院应依法将违约金调低至钟惠清、蒋海平实际损失的130%，但一审法院却未调低违约金标准，应依法改判。四、一审法院判决全部诉讼费用由粤海通公司承担缺乏法律依据。如前所述，粤海通公司已依约交付案涉房屋，不存在违约行为，应改判其无须承担任何诉讼费用。即使粤海通公司需承担违约责任，根据《诉讼费用交纳办法》第二十九条的规定，法院应根据案件胜诉及败诉情况对诉讼费用承担情况进行判定，一审法院判决驳回了钟惠清、蒋海平的部分诉讼请求，却判决粤海通公司承担全部诉讼费用，于法无据。

违约金标准每日应按总房款的万分之三的标准计算。但从钟惠清、蒋海平已付房款的资金费用损失看，钟惠清、蒋海平实际损失为银行同期贷款利率的利息。另一方面，从钟惠清、蒋海平未能按期使用案涉房屋的角度看，逾期交楼给钟惠清、蒋海平带来的实际损失为租金损失。根据案涉房屋当地主管部门公布的租金标准，案涉房屋的租金标准约为20元/月/平方米。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，《商品房买卖合同(预售)》约定的违约金标准约为钟惠清、蒋海平实际损失的2.5-8倍，均超过钟惠清、蒋海平实际损失的30%，法院应依法将违约金调低至钟惠清、蒋海平实际损失的130%，但一审

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终13204号上诉人（原审原告）：钟惠清，女，汉族，住广东省佛山市南海区********************，公民身份号码360************046。上诉人（原审原告）：蒋海平，男，汉族，住广东省佛山市南海区*******************，公民身份号码430************050。上述两上诉人共同委托诉讼代……