宅基地使用权纠纷 （2017）冀09民终720号

原告梁金平于2006年以5800元价格将其宅基地转让于被告刘沫泽，双方均已履行。被告刘沫泽并出资在该宅基地上建造了房屋，虽办理的土地使用权证登记名为梁金平，但被告刘沫泽为转让后的宅基地实际使用权人，且其出资在该宅基地上建造房屋的事实行为已成就，被告刘沫泽对其所建房屋已取得所有权。原告梁金平称其在被告刘沫泽的请求下同意刘沫泽使用涉案宅基，使用期限为10年，其仅收取少量的定额使用费，对其主张原告方未提供相应证据证实，对此一审法院不予支持。被告刘沫泽将房屋租赁给被告何玉升之父何井章，与被告何玉升无关，原告梁金平要求被告何玉升支付土地使用费每年5000元于法无据，且与本案不属同一法律关系，对原告该主张一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十条、第一百五十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决：驳回原告梁金平的诉讼请求。案件受理费100元，由原告梁金平负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据，二审经审理查明的事实，与一审法院查明的事实一致。本院认为，本案诉争的宅基地由上诉人梁金平经申

原告梁金平于2006年以5800元价格将其宅基地转让于被告刘沫泽，双方均已履行。被告刘沫泽并出资在该宅基地上建造了房屋，虽办理的土地使用权证登记名为梁金平，但被告刘沫泽为转让后的宅基地实际使用权人，且其出资在该宅基地上建造房屋的事实行为已成就，被告刘沫泽对其所建房屋已取得所有权。原告梁金平称其在被告刘沫泽的请求下同意刘沫泽使用涉案宅基，使用期限为10年，其仅收取少量的定额使用费，对其主张原告方未提供相应证据证实，对此一审法院不予支持。被告刘沫泽将房屋租赁给被告何玉升之父何井章，与被告何玉升无关，原告梁金平要求被告何玉升支付土地使用费每年5000元于法无据，且与本案不属同一法律关系，对原告该主张

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀09民终720号上诉人（原审原告）：梁金平，男，1958年12月28日生，汉族，住盐山县。。委托代理人：齐建军，河北铭鉴律师事务所律师。委托代理人：姜涛，河北铭鉴律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：何玉生，男，1989年2月21日生，汉族，住盐山县。被上诉人（原审被告）：刘沫泽，男，1950年10月29日生，汉族，住盐山县。上诉人梁金平因与……