（2015）鄂汉江中民一终字第00060号

本案二审时争议的焦点是：张红娟与嘉宁公司签订了11年租赁合同，张红娟在经营了三年多，因违约而未继续经营的情况下，嘉宁公司应否返还张红娟缴纳的未经营期间的场地使用权费。?双方签订的《嘉宁广场合作经营合同》系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，该合同成立，合法有效。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定，“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”本案中，张红娟与嘉宁公司签订了11年的合同，在履行合同三年零五个月后，未通知嘉宁公司，且在一年多的租金等费用未缴纳的情况下退出经营场地，属违约。该合同约定，“经营期间，如张红娟确因特殊情况需要退还经营场地，必须提前三个月通知嘉宁公司，经嘉宁公司同意后方可解除合同。给嘉宁公司造成的一切损失，由张红娟承担。违约金以剩余经营期内应缴纳费用总额的5%计算，原缴纳经营使用权费不予退还。”依照合同约定，张红娟经营未满11年而退出经营场所，所缴纳的11年的经营使用权费不予退还。该条系双方对一方违约时违约金的约定，双方应当依约履行。张红娟要求退还缴纳的未经营期间的经营使用权费

本案二审时争议的焦点是：张红娟与嘉宁公司签订了11年租赁合同，张红娟在经营了三年多，因违约而未继续经营的情况下，嘉宁公司应否返还张红娟缴纳的未经营期间的场地使用权费。?双方签订的《嘉宁广场合作经营合同》系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，该合同成立，合法有效。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定，“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”本案中，张红娟与嘉宁公司签订了11年的合同，在履行合同三年零五个月后，未通知嘉宁公司，且在一年多的租金等费用未缴纳的情况下退出经营场地，属违约。该合同约定，“经营期间

湖北省汉江中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂汉江中民一终字第00060号上诉人（原审被告暨反诉原告）张红娟，个体工商户。委托代理人徐宗江，湖北章华律师事务所律师。被上诉人（原审原告暨反诉被告）潜江嘉宁投资有限公司。住所地：潜江市广华办事处五七大道向阳段**号地。法定代表人王文伟，该公司董事长。委托代理人王向阳。上诉人张红娟因与被上诉人潜江嘉宁投资有限公司（以下简称嘉宁公司）租赁合同纠纷一……