租赁合同纠纷 （2020）新28民终1222号

新亿雪城、东归公司在平等自愿、协商一致的基础上签订的《东归之星商贸中心租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，属合法有效，对双方当事人具有法律效力。因合同双方均要求解除《东归之星商贸中心租赁合同》，对新亿雪城提出解除合同的诉求予以支持。合同约定的免租期为（2017年3月15至2018年9月14日），新亿雪城自2018年9月15日经营至2019年1月15日停业时，营业4个月，应当支付租金116,667元（350,000元÷12×4），新亿雪城当年已支付50,000元租金，加上200,000元押金，抵扣租金后，东归公司应当退还押金133,333元。新亿雪城多主张的部分，不予支持。新亿雪城主张的室内装修及消防改造设计费69,600元未纳入评估范围，新亿雪城提交的收据金额为69,600元，但根据新亿雪城付款的银行转账明细显示，新亿雪城支付上述费用为60,000元，故室内装修及消防改造设计费为60,000元。因三楼产权人多次聚集，要求新亿雪城撤离腾退经营场地，对新亿雪城正常经营以及商业信誉造成严重影响，东归公司未能解决问题，保证新亿雪城的正常经营权。新亿雪城在交纳了第二年房租50,

新亿雪城、东归公司在平等自愿、协商一致的基础上签订的《东归之星商贸中心租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，属合法有效，对双方当事人具有法律效力。因合同双方均要求解除《东归之星商贸中心租赁合同》，对新亿雪城提出解除合同的诉求予以支持。合同约定的免租期为（2017年3月15至2018年9月14日），新亿雪城自2018年9月15日经营至2019年1月15日停业时，营业4个月，应当支付租金116,667元（350,000元÷12×4），新亿雪城当年已支付50,000元租金，加上200,000元押金，抵扣租金后，东归公司应当退还押金133,333元。新亿雪城多主张的部分，不予支持。新亿

新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2020）新28民终1222号上诉人（原审被告）：巴州东归之星房地产开发有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州和静县东归大道以北、巴音路以西。法定代表人：沈涛，系该公司总经理。委托诉讼代理人：靳光明，新疆诺启律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：新疆新亿雪城企业管理有限公司，住所地新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州库……