商品房销售合同纠纷 （2021）鄂07民终477号

本案争议焦点：郑兰兰、王志成与鄂州恒大公司签订的《商品房买卖合同（预售）》《室内装修委托合同》以及郑兰兰、王志成、鄂州恒大公司与第三人签订的《个人购房担保借款合同》是否应当解除;郑兰兰、王志成的诉讼请求能否支持。该院认为，郑兰兰、王志成与鄂州恒大公司签订的《商品房买卖合同（预售）》《室内装修委托合同》以及郑兰兰、王志成、鄂州恒大公司与第三人签订的《个人购房担保借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。关于郑兰兰、王志成与鄂州恒大公司签订的《商品房买卖合同（预售）》《室内装修委托合同》以及郑兰兰、王志成、鄂州恒大公司与第三人签订的《个人购房担保借款合同》是否应当解除问题。该院认为，郑兰兰、王志成与鄂州恒大公司签订《商品房买卖合同（预售）》时，郑兰兰、王志成与鄂州恒大公司又签订《无理由退房协议书》，双方之间形成了无理由解除合同关系。根据现有证据证实，郑兰兰、王志成并没有违约行为。因此，郑兰兰、王志成提出解除《商品房买卖合同（预售）》符合《无理由退房协议书》的条件，郑兰兰、王志成与鄂州恒大公司签订的《商品房买卖合同（预售）》应当予以解除。郑兰兰、王志成

本案争议焦点：郑兰兰、王志成与鄂州恒大公司签订的《商品房买卖合同（预售）》《室内装修委托合同》以及郑兰兰、王志成、鄂州恒大公司与第三人签订的《个人购房担保借款合同》是否应当解除;郑兰兰、王志成的诉讼请求能否支持。该院认为，郑兰兰、王志成与鄂州恒大公司签订的《商品房买卖合同（预售）》《室内装修委托合同》以及郑兰兰、王志成、鄂州恒大公司与第三人签订的《个人购房担保借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。关于郑兰兰、王志成与鄂州恒大公司签订的《商品房买卖合同（预售）》《室内装修委托合同》以及郑兰兰、王志成、鄂州恒大公司与第三人签订的《个人购房担保借款合同》是

-1-湖北省鄂州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂07民终477号上诉人（原审被告）：鄂州恒大房地产开发有限公司，住所地：鄂州市滨湖东路恒大影城2-15室。法定代表人：孔德恒，该公司总经理。委托诉讼代理人：韩探君，该公司员工，代理权限为一般授权。被上诉人（原审原告）：郑兰兰，女，汉族，1993年1月18日出生，住湖北省安陆市。委托诉讼代理人：许良力，湖北华全律师事务所律师，代理权限为特……