（2015）深中法房终字第2286号

孟玲与汤全鑫、崔丽芳之间签订的《房产买卖合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方应按合同约定正确全面履行。孟玲依约履行了支付定金、支付首期款、取得贷款承诺书的合同义务，按合同约定，下一步应是双方共同办理房产过户手续。银行于2014年12月19日出具了贷款承诺书，同月22日下午公积金贷款手续办理完毕后买卖双方及中联地产公司就一同前往房产登记中心办理房产过户手续，符合合同约定，因前往房产登记中心时接近下班时间，且中联地产公司要求孟玲递件时支付佣金协商未果，未能当天递件，次日孟玲即承诺过户前向中联地产公司支付佣金并表示同月24日前往办理过户手续，两天后孟玲又与中联地产公司一同向汤全鑫、崔丽芳发出履约催促函，孟玲一直在积极地履行合同，不存在根本违约行为。汤全鑫、崔丽芳在收到履约催促函后拒绝继续履行合同，并单方要求解除合同，后又将涉案房产出售给案外人，汤全鑫、崔丽芳的行为已构成根本违约。孟玲请求解除涉案《房产买卖合同》并要求汤全鑫、崔丽芳双倍返还定金8万元，符合合同约定，原审法院予以支持。汤全鑫、崔丽芳辩称孟玲与中联地产公司恶意串通，并依此为由拒绝履行合同，但汤

孟玲与汤全鑫、崔丽芳之间签订的《房产买卖合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方应按合同约定正确全面履行。孟玲依约履行了支付定金、支付首期款、取得贷款承诺书的合同义务，按合同约定，下一步应是双方共同办理房产过户手续。银行于2014年12月19日出具了贷款承诺书，同月22日下午公积金贷款手续办理完毕后买卖双方及中联地产公司就一同前往房产登记中心办理房产过户手续，符合合同约定，因前往房产登记中心时接近下班时间，且中联地产公司要求孟玲递件时支付佣金协商未果，未能当天递件，次日孟玲即承诺过户前向中联地产公司支付佣金并表示同月24日前往办理过户手续，两天后孟玲又与中联地

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第2286号上诉人（原审被告）：汤全鑫。上诉人（原审被告）：崔丽芳。两上诉人共同委托代理人：李铁成，广东雅尔德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孟玲。委托代理人：陈秋芬，广东晟典律师事务所律师。委托代理人：杨敏，广东晟典律师事务所律师。原审第三人：深圳市中联地产置业顾问股份有限公司。法定代表人：杜欣。上诉人汤全鑫、崔丽芳因与被上……