民间借贷纠纷 （2019）粤06民终3480号

双方对胡志永已付潘锦鸿借款940万元、潘锦鸿已还胡志永现金1217532元、潘锦鸿以涉案房屋抵偿债务，并无异议。就此分析如下：第一，本案所查明的胡志永、潘锦鸿之间的三份《借款合同》的有关内容合法有效，受法律保护。另外，龙宝珍与胡志永签订的《房地产买卖合同》虽然记载涉案房屋成交价格为156万元，但胡志永确认156万元是根据2012年潘锦鸿购入该房屋时的原发票价来确定。因双方未以156万元的金额签订正式的抵债协议，结合双方抵债之意思表示的时间点，潘锦鸿否认156万元为涉案房屋抵债时的真实价值，一审法院予以接纳。由于本案鉴定机构与鉴定人员具备相应的资质，评估报告与复核结果的形成程序合法，鉴定人已出庭接受双方质询，其鉴定意见没有不当之处，应予采纳。根据该《房地产估价报告》，涉案房屋在双方进行以房抵债时（2015年11月26日）的市场价值为341.92万元，该金额应作为抵债的金额。对于潘锦鸿的异议，因鉴定人已作出合理答复，潘锦鸿的异议一审法院不予接纳。第二，三份《借款合同》的履行情况。胡志永称双方存在月息2.5%的口头约定，潘锦鸿予以否认，故一审法院不予接纳；胡志永起诉请求按月息2%计算，因超出

双方对胡志永已付潘锦鸿借款940万元、潘锦鸿已还胡志永现金1217532元、潘锦鸿以涉案房屋抵偿债务，并无异议。就此分析如下：第一，本案所查明的胡志永、潘锦鸿之间的三份《借款合同》的有关内容合法有效，受法律保护。另外，龙宝珍与胡志永签订的《房地产买卖合同》虽然记载涉案房屋成交价格为156万元，但胡志永确认156万元是根据2012年潘锦鸿购入该房屋时的原发票价来确定。因双方未以156万元的金额签订正式的抵债协议，结合双方抵债之意思表示的时间点，潘锦鸿否认156万元为涉案房屋抵债时的真实价值，一审法院予以接纳。由于本案鉴定机构与鉴定人员具备相应的资质，评估报告与复核结果的形成程序合法，鉴定人已出庭

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤06民终3480号上诉人（原审被告）：潘锦鸿，男，1979年1月16日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：黄美娥，广东广捷律师事务所律师。委托诉讼代理人：李泽荣，广东广捷律师事务所律师助理。被上诉人（原审原告）：胡志永，男，1985年7月31日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：张东荣，广东聚理律师事务所律师。上诉……