商品房销售合同纠纷 （2021）津01民终766号

被告与原告签订的天津市商品房买卖合同有效。双方当事人对房屋价款、合同约定的交房日期、被告逾期交房等的事实均无异议，本案的争议焦点主要在于被告应如何承担违约责任，具体来说包括：一、因政府发布的停工文件等不可抗力的原因造成的逾期天数应如何扣除；二、被告是否应该支付逾期交房期间的已付款利息和违约金。关于因政府发布的停工文件等不可抗力的原因造成的逾期天数应如何扣除。原告对被告主张因执行环保文件而停工的事实认可，但原告对被告主张的应该扣除2017年10月1日至2018年3月15日共计166天的停工天数不予认可。一审法院认为，被告主张停工166天是因为执行蓟建委于2017年9月21日发布的【2017】31号文件，该文件要求自2017年10月1日起停工，由于被告与原告签订商品房买卖合同时即2017年9月27日该文件已经发布，被告对该停工情况是可预见的，不应再扣除该部分停工的天数。因此，自合同签订之日即2017年9月27日起至合同约定的商品房交付之日即2019年5月31日止，因执行政府相关部门发布的停工文件，涉案商品房项目工程停工29.5天（16天＋13.5天），根据双方签订的合同和补充协议的约定及有

被告与原告签订的天津市商品房买卖合同有效。双方当事人对房屋价款、合同约定的交房日期、被告逾期交房等的事实均无异议，本案的争议焦点主要在于被告应如何承担违约责任，具体来说包括：一、因政府发布的停工文件等不可抗力的原因造成的逾期天数应如何扣除；二、被告是否应该支付逾期交房期间的已付款利息和违约金。关于因政府发布的停工文件等不可抗力的原因造成的逾期天数应如何扣除。原告对被告主张因执行环保文件而停工的事实认可，但原告对被告主张的应该扣除2017年10月1日至2018年3月15日共计166天的停工天数不予认可。一审法院认为，被告主张停工166天是因为执行蓟建委于2017年9月21日发布的【2017】31

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终766号上诉人（一审被告）：天津鑫通置业有限公司，住所地天津市蓟州区官庄镇政府门前。法定代表人：陈涛，总经理。委托诉讼代理人：陈家绪，天津入云律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：郭俊业，男，1987年9月8日出生，汉族，住天津市蓟州区。委托诉讼代理人：闫小竣，天津承泰律师事务所律师。上诉人天津鑫通置业有限公司因与被上诉人郭俊业商品房销……