建设工程施工合同纠纷 （2016）苏11民终3265号

承包人未取得建筑施工企业资质的建设工程施工合同无效。建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持。本案中，吴小军未取得建筑施工企业相应资质，其与万嘉公司的《轻钢结构工程施工承包合同》属无效合同。但本案涉案工程于2015年5月底竣工后，万嘉公司便于2015年6月1日使用出租给他人，且其后该房屋已被拆迁，万嘉公司也已获得拆迁利益，万嘉公司应当按合同约定支付工程价款。本院还认为，当事人对建设工程的计价标准或者计价方法有约定的，按照约定结算工程价款。本案中，吴小军与万嘉公司在签订的承包合同中明确约定：“本工程总造价计95万元，该报价根据双方约定，采用包工包料的方式为一次性终定价，如果发包人设计发生变更和在施工中增加了工程项目，总价作相应调整。”本案万嘉公司未能举证证明涉案工程在施工中有增加和变更项目，故工程经竣工验收后，万嘉公司即应按照合同约定向吴小军支付价款，但截止2015年7月，万嘉公司共支付吴小军工程款63万元，故吴小军要求万嘉公司支付工程款32万

承包人未取得建筑施工企业资质的建设工程施工合同无效。建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持。本案中，吴小军未取得建筑施工企业相应资质，其与万嘉公司的《轻钢结构工程施工承包合同》属无效合同。但本案涉案工程于2015年5月底竣工后，万嘉公司便于2015年6月1日使用出租给他人，且其后该房屋已被拆迁，万嘉公司也已获得拆迁利益，万嘉公司应当按合同约定支付工程价款。本院还认为，当事人对建设工程的计价标准或者计价方法有约定的，按照约定结算工程价款。本案中，吴小

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏11民终3265号上诉人(原审被告、反诉原告）:镇江万嘉恒俊物流有限公司，住所地江苏省镇江市丹徒区高新园区南纬十路标准厂房1号楼108室。法定代表人:吴大生，该公司总经理。委托诉讼代理人:严卫国，该公司员工。被上诉人（原审原告、反诉被告）:吴小军，男，1979年11月15日生，汉族，住江苏省。委托诉讼代理人:杨晓辉，江苏丹正律师事务所律师。上……