合同纠纷 （2016）黑02民终1074号

依法成立的合同，自成立时生效。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。徐丽沙与刘建霞达成房屋买卖意向后，又签订了共同出卖该房屋的协议，该协议是双方当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，该协议合法有效，故双方均应按此协议履行。徐丽沙与刘建霞的协议中明确约定：“经刘建霞和徐丽沙同意两人共同卖二厂红育楼03单元01层02号，盈余后分刘建霞二万元（20,000.00元），分徐丽沙三万伍仟元（35,000.00元），如没成交合同自动作废，按原协议进行”。从该协议中可以看出，涉案房屋如要卖给案外人，需经刘建霞与徐丽沙两人同时同意。徐丽沙与刘建霞两人中如有一人不同意将房屋出卖给案外人，房屋也不能达成出卖目的。现房屋经徐丽沙与刘建霞两人同意，已经出卖给案外人，且刘建霞已将房屋更名过户到买受人名下，并收取卖房款535,000.00元。因此，双方约定的共同出卖房屋的条件已经成就，刘建霞与徐丽沙均应按该协议约定履行。徐丽沙要求刘建霞支付35,000.00元盈余的主张，符合法律规定及协议约定，一审判决对此认定并无不当，本院应予以支持。当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张

依法成立的合同，自成立时生效。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。徐丽沙与刘建霞达成房屋买卖意向后，又签订了共同出卖该房屋的协议，该协议是双方当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，该协议合法有效，故双方均应按此协议履行。徐丽沙与刘建霞的协议中明确约定：“经刘建霞和徐丽沙同意两人共同卖二厂红育楼03单元01层02号，盈余后分刘建霞二万元（20,000.00元），分徐丽沙三万伍仟元（35,000.00元），如没成交合同自动作废，按原协议进行”。从该协议中可以看出，涉案房屋如要卖给案外人，需经刘建霞与徐丽沙两人同时同意。徐丽沙与刘建霞两人中如有一人不同意将房屋出卖给案外人，房屋也不能

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑02民终1074号上诉人（原审被告）刘建霞，住齐齐哈尔市。被上诉人（原审原告）徐丽沙，住齐齐哈尔市。上诉人刘建霞为与被上诉人徐丽沙合同纠纷一案，不服齐齐哈尔市龙沙区人民法院（2016）黑0202民初36号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成由审判员梁铁滨担任审判长，审判员杨志欣、代理审判员高威参加的合议庭对本案进行了审理。本案现已审理……