房屋买卖合同纠纷 （2021）粤08民终2416号

王忠逾期交付房屋，已构成违约”，但林二并未提供证据证明王忠迟延交房，故应当由林二承担举证不能的不利后果，王忠无需对没有得到证明的事情承担违约责任。相反，从王忠提供的双方微信聊天记录中可知，王忠的工作人员已经于2018年12月27日通知林二收楼，但林二告知工作人员其要考驾驶证，不会很快办理手续。2019年1月3日下午，工作人员再次要求林二收楼，并向其具体说明需要交纳的水电燃气、维修资金等费用，林二未表示异议且依约交付，可见，是林二的原因导致迟延交房，王忠无需承担违约责任。再者，即便王忠违约，按照合同第五条违约责任的约定，也只应当以“已支付购房款”为基数赔付违约金。双方签订的合同第二条约定，涉案房屋已支付首付款274409元，剩余房款是在交付房屋、办理房产证后一次性或通过银行按揭贷款的方式向王忠支付。因此，本案应以已付房款为基数计算违约金。二、物业机构收取维修资金有法可依，同时本案存在无法设立专项维修资金账户的客观原因。(一）物业机构收取维修资金具有法律依据。依据《广东省物业管理条例》第五十八条“住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家规定交

王忠逾期交付房屋，已构成违约”，但林二并未提供证据证明王忠迟延交房，故应当由林二承担举证不能的不利后果，王忠无需对没有得到证明的事情承担违约责任。相反，从王忠提供的双方微信聊天记录中可知，王忠的工作人员已经于2018年12月27日通知林二收楼，但林二告知工作人员其要考驾驶证，不会很快办理手续。2019年1月3日下午，工作人员再次要求林二收楼，并向其具体说明需要交纳的水电燃气、维修资金等费用，林二未表示异议且依约交付，可见，是林二的原因导致迟延交房，王忠无需承担违约责任。再者，即便王忠违约，按照合同第五条违约责任的约定，也只应当以“已支付购房款”为基数赔付违约金。双方签订的合同第二条约定，涉案房

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤08民终2416号上诉人（原审被告）：王忠，男，1983年8月10日出生，汉族，住广东省南雄市。委托诉讼代理人：王海志，广东鸿峰（麻章）律师事务所律师。委托诉讼代理人：成君，广东鸿峰（麻章）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：林二，男，1989年10月17日出生，汉族，住广东省雷州市。委托诉讼代理人：郑文钊，广东粤海律师事务所律师。委托……