（2016）黔04民终83号

李X、张XX与安电公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反国家法律、行政法规的效力性及强制性规定，为有效合同，双方应依照该合同约定全面履行义务。安电公司应于2014年12月31日向李X、张XX交付符合《合同》第十一条约定条件的房屋，逾期安电公司构成违约，依法应承得违约责任。现李X、张XX以（2015）西民初字第398号民事调解书确定的交房日即2015年6月30日安电公司仍不能交付房屋、合同第十三条约定属于格式条款，剥夺了李X、张XX的主要权利，为无效条款为由，要求解除双方签订的《商品房买卖合同》、退还购房款、支付违约金。因双方《合同》第十条约定“自本合同规定的应付款期限之日起至买受人实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付应付款万分之一的违约金，合同继续履行”，第十三条约定“自合同规定的交房之日起至出卖人实际交房之日止，出卖人按日向买受人支付总房款的万分之一违约金，合同继续履行”，《合同》第十条对买受人逾期付款和第十三条对出卖人逾期交房的权利义务及违约责任的约定系对等的，并均使用加重划线提示，不存在格式条款剥夺、限制李X、张XX主要权利的情形，属有

李X、张XX与安电公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反国家法律、行政法规的效力性及强制性规定，为有效合同，双方应依照该合同约定全面履行义务。安电公司应于2014年12月31日向李X、张XX交付符合《合同》第十一条约定条件的房屋，逾期安电公司构成违约，依法应承得违约责任。现李X、张XX以（2015）西民初字第398号民事调解书确定的交房日即2015年6月30日安电公司仍不能交付房屋、合同第十三条约定属于格式条款，剥夺了李X、张XX的主要权利，为无效条款为由，要求解除双方签订的《商品房买卖合同》、退还购房款、支付违约金。因双方《合同》第十条约定“自本合同规定的应付

贵州省安顺市中级人民法院民事判决书（2016）黔04民终83号上诉人（原审原告）李X，男，1979年6月29日出生，汉族，住贵州省安顺市西秀区。上诉人（原审原告）张XX，女，1978年9月10出生，汉族，住址同上，系李X之妻。被上诉人（原审被告）贵州安电房地产开发有限公司，住所地：安顺市西秀区。法定代表人岑紫活，系该公司总经理。委托代理人申源泉，贵州青蓝紫律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。委……