商品房销售合同纠纷 （2019）鲁0103民初3930号
裁判要旨
虽然被告马家庄村委会提供与被告华氏天成公司签订的《旧村改造合作开发合同》及被告华氏天成公司出具的承诺书，欲证明被告马家庄村委会不是涉案商品房销售合同的出卖方，亦没有收取购房款，但原告对此不予认可，按照相关法律规定，被告马家庄村委会与被告华氏天成公司在《旧村改造合作开发合同》中的约定及被告华氏天成公司向被告马家庄村委会的承诺只是在两被告之间产生法律效力，不能对抗原告；再结合被告马家庄村委会在涉案商品房销售合同落款处加盖公章及在其中一张收据上加盖公章的事实，被告华氏天成公司在涉案商品房销售合同及两张收据上均盖章的事实，足以认定涉案商品房销售合同的双方为原告及被告马家庄村委会、华氏天成公司，且两被告已收取原告的购房款68962元，对此，本院予以确认。 被告马家庄村委会的上述主张没有事实和法律依据，本院不予采信。 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。” 本案中，被告华氏天成公司、被告马家庄村委会与原告签订关于本市陡沟街道办
摘要
刘翠霞与济南市市中区陡沟街道办事处马家庄村村民委员会等商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省济南市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0103民初3930号 原告：刘翠霞，女，1967年11月2日出生，汉族，无业，住济南市 委托诉讼代理人：吉仁同，山东瀚高律师事务所律师。 被告：山东华氏天成实业有限公司，住所地济南市。 法定代表人：陈志杰，董事长。 委托诉讼代理人：谢飞，男，1994年5月4日出生，汉族，该公司办公室主任，住济南市。 被告：济南市村民委员会，住……