商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第4468号

管靖与颐明公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，故属于合法有效的合同，当事人均应切实履行。对颐明公司抗辩的管靖迟延提交办证资料，办证期限相应顺延的意见。原审法院意见是：合同附件虽然对提交办证资料做出了相应的约定，但是没有具体列明所需的是什么资料，鉴于在商品房买卖关系中双方所处的地位，对于具体所需的办证资料颐明公司负有通知管靖的义务，管靖的合同目的是购买房屋取得房屋产权，颐明公司没有证据证明管靖拒绝提交办证资料的事实，故对颐明公司该抗辩意见，原审法院不予采纳。对于颐明公司抗辩由于广州市地下铁道总公司的施工建设行为及部分业主的违建行为导致颐明公司的办证迟延，要求顺延办证期限的主张，缺乏依据，原审法院不予支持。根据补充协议的约定，管靖、颐明公司均同意对合同中关于产权登记的约定变更为：颐明公司应当在商品房交付使用后550日内到房地产登记机构为管靖办妥产权登记；管靖委托颐明公司办理产权登记而迟延办理产权登记的违约责任：从逾期之日起，每满一年颐明公司按已付购房款1%向管靖支付违约金。本案中，双方确认管靖于2011年10月22日收楼，商品房交付

管靖与颐明公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，故属于合法有效的合同，当事人均应切实履行。对颐明公司抗辩的管靖迟延提交办证资料，办证期限相应顺延的意见。原审法院意见是：合同附件虽然对提交办证资料做出了相应的约定，但是没有具体列明所需的是什么资料，鉴于在商品房买卖关系中双方所处的地位，对于具体所需的办证资料颐明公司负有通知管靖的义务，管靖的合同目的是购买房屋取得房屋产权，颐明公司没有证据证明管靖拒绝提交办证资料的事实，故对颐明公司该抗辩意见，原审法院不予采纳。对于颐明公司抗辩由于广州市地下铁道总公司的施工建设行为及部分业主的违建行为导致颐明

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第4468号上诉人（原审原告）：管靖，身份证住址浙江省永嘉县。委托代理人：黄春秀，北京市盈科（广州）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：广州颐明房地产开发有限公司，住所地广东省广州市海珠区。法定代表人：欧阳依丹，该公司董事长。委托代理人：朱楠，该公司职员。委托代理人：张昕，该公司职员。上诉人管靖、广州颐明房地产开发有限公司（以下简……