房屋买卖合同纠纷 （2015）成民终字第435号

《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。新港城公司与潘涛之间的房屋买卖合同有效。虽然新港城公司与潘涛之间的交易行为进行了合同备案，交易的房屋也交付给潘涛使用，但由于产权仍然登记在新港城公司名下，没有过户给潘涛，潘涛没有取得交易房屋的所有权，不具有对成都市杜甫花园翠阴阁三单元2B（成都市武侯区永丰乡龙爪村10及11组甲1幢3单元2楼B号）房屋的处分权。潘涛、周荣芳未出庭应诉，也未提交书面答辩意见，放弃了诉讼权利，应承担不利后果。因此，针对谢素瑶向法庭出示的《协议书》、《收条》，结合潘涛的《售房专用收据》由谢素瑶持有等事实，原审法院根据谢素瑶的主张认定谢素瑶与潘涛之间建立了基于成都市杜甫花园翠阴阁三单元2B房屋的买卖合同关系，该合同因潘涛不具有交易房屋所有权，且未获得产权人新港城公司追认，违反法律规定，系无效合同关系。谢素瑶要求潘涛、周荣芳将房屋产权过户至其名下的请求缺乏合法有效合同依据而不成立，新港城公司更无义务协助潘涛、周荣芳过户。据此，原审法院

《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。新港城公司与潘涛之间的房屋买卖合同有效。虽然新港城公司与潘涛之间的交易行为进行了合同备案，交易的房屋也交付给潘涛使用，但由于产权仍然登记在新港城公司名下，没有过户给潘涛，潘涛没有取得交易房屋的所有权，不具有对成都市杜甫花园翠阴阁三单元2B（成都市武侯区永丰乡龙爪村10及11组甲1幢3单元2楼B号）房屋的处分权。潘涛、周荣芳未出庭应诉，也未提交书面答辩意见，放弃了诉讼权利，应承担不利后果。因此，针对谢素瑶向法庭出示的

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）成民终字第435号上诉人（原审原告）谢素瑶，女，1956年2月7日出生，汉族，住成都市高新区。委托代理人曾波，四川君合律师事务所律师。委托代理人赵先军，四川君合律师事务所律师。被上诉人（原审被告）潘涛，男，1975年8月3日出生，汉族，住成都市金牛区。被上诉人（原审被告）周荣芳，女，1949年11月12日出生，汉族，住成都市金牛区。被上诉人（原……