（2018）苏08执异10号

本案的争议焦点为：案外人张利、张保扬是否享有足以排除执行的实体权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，张利、张保扬仅与中天公司签订《中天名人湾诚意保留书》，未实际取得房屋所有权，且对该房屋没有占有，故不享有足以排除执行的实体权益。综上，案外人请求排除执行的异议请求不成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项规定，裁定如下：驳回案外人张利、张保扬的异议请求。案外人、当事人对本裁定不服，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长　　李　玲审 判 员　　董国华审 判 员　　庞海涛二〇一八年一

张利、张保扬等与淮安中天置业有限公司建设工程施工合同纠纷执行裁定书

江苏省淮安市中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)苏08执异10号异议人（案外人）：张利，女，汉族，1954年10月1日出生，住涟水县。异议人（案外人）：张保扬，男，汉族，1950年12月22日出生，住涟水县。申请执行人：上海隆都建筑安装工程有限公司，住所地上海市闵行区宜山路1618号。法定代表人：蒋友根，该公司董事长。被执行人：淮安中天置业有限公司，住所地涟水县炎黄大道南侧广陵路西侧。法定代……