（2015）鄂襄阳中民三终字第00405号

杨亚林、肖强银双方所签订的《房屋经营合同》实为房屋租赁合同。该案所涉房屋虽系杨亚林租赁武汉铁路局襄阳劳动服务公司的房屋，但该公司同意杨亚林进行转租，肖强银对此亦未提出异议，故双方所签订的合同系双方真实意思表示，租赁关系合法有效。合同期满后，双方的租赁合同已自然解除，租赁合同的权利义务关系已经终止，杨亚林要求解除双方租赁合同的请求已无实际意义，不予支持。杨亚林要求肖强银承担违约损失，其依据是双方口头约定合同到期前一个月，双方要签订新的合同，如果不签，视为违约，按照合同中逾期交付经营费的约定，承担违约金，并且不予返还肖强银交纳的保证金。肖强银对此予以否认，杨亚林亦未举出肖强银违约的事实和证据，故对杨亚林要求肖强银承担违约损失的请求不予支持。虽然双方的租赁合同因到期而自然终止，但双方所签订的补充协议中关于续签合同的条款仍然对双方具有约束力，在该补充协议中，双方约定“本合同期满后，甲方如果与房屋所有者签订新的合同，甲、乙双方都同意到时续签合同，续签合同的经营期限同甲方与房屋所有者签订的合同所约定的期限，但不低于3年”，而且在补充协议的第五条双方还约定“如果甲方不能与房屋所有者签订新的合同，甲方

杨亚林、肖强银双方所签订的《房屋经营合同》实为房屋租赁合同。该案所涉房屋虽系杨亚林租赁武汉铁路局襄阳劳动服务公司的房屋，但该公司同意杨亚林进行转租，肖强银对此亦未提出异议，故双方所签订的合同系双方真实意思表示，租赁关系合法有效。合同期满后，双方的租赁合同已自然解除，租赁合同的权利义务关系已经终止，杨亚林要求解除双方租赁合同的请求已无实际意义，不予支持。杨亚林要求肖强银承担违约损失，其依据是双方口头约定合同到期前一个月，双方要签订新的合同，如果不签，视为违约，按照合同中逾期交付经营费的约定，承担违约金，并且不予返还肖强银交纳的保证金。肖强银对此予以否认，杨亚林亦未举出肖强银违约的事实和证据，故对

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂襄阳中民三终字第00405号上诉人（原审原告）杨亚林，男，汉族。委托代理人刘华伟，湖北思扬律师事务所律师。代理权限：一般授权。被上诉人（原审被告）肖强银，男，汉族。委托代理人肖江云，湖北春园律师事务所律师。代理权限：特别授权。上诉人杨亚林与被上诉人肖强银房屋租赁合同纠纷一案，上诉人杨亚林不服襄阳市樊城区人民法院（2015）鄂樊城民初字第000……