商品房预售合同纠纷 （2017）辽01民终7163号

苏大平与国大公司签订的《内部认购协议》并不违背法律和行政法规的效力性规定，应为有效。关于苏大平要求解除与国大公司之间《商品房买卖合同》的主张，本案中，苏大平明确表示拒绝继续履行合同交付剩余购房款，并坚持要求解除双方的内部认购协议，故双方内部认购协议确已无法继续履行，应解除，对大平要求解除双方内部认购协议的主张一审法院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，苏大平基于该认购协议向国大公司支付了购房款322,554元，合同解除后，国大公司应予以返还，对苏大平要求国大公司返还购房首付款322,554元的主张一审法院予以支持。关于苏大平要求国大公司支付违约金138,383元的主张，本案中，国大公司抗辩苏大平未协议约定支付购房余款，苏大平虽主张其经国大公司工作人员同意晚交购房余款但并未提交证据加以证明，对苏大平要求国大公司支付逾期交房违约金的主张一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十四条、第九十七条之规定一审法院判决：一

苏大平与国大公司签订的《内部认购协议》并不违背法律和行政法规的效力性规定，应为有效。关于苏大平要求解除与国大公司之间《商品房买卖合同》的主张，本案中，苏大平明确表示拒绝继续履行合同交付剩余购房款，并坚持要求解除双方的内部认购协议，故双方内部认购协议确已无法继续履行，应解除，对大平要求解除双方内部认购协议的主张一审法院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，苏大平基于该认购协议向国大公司支付了购房款322,554元，合同解除后，国大公司应予以返还

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终7163号上诉人（原审原告）：苏大平，女，1952年1月7日出生，汉族，无职业，住址沈阳市大东区。被上诉人（原审被告）：沈阳国大基业房产开发有限公司，住所地沈阳市沈北新区中央路67号。法定代表人：徐忠，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨凯，辽宁大信律师事务所律师。上诉人苏大平因与被上诉人沈阳国大基业房地产开发有限公司（以下简称“国大公司……