确认合同无效纠纷 （2019）川07民终1432号

宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。农村房屋买卖必然涉及宅基地买卖，而宅基地买卖是我国法律、法规所禁止的。本案中，原、被告并非同一集体经济组织成员，双方口头达成的买卖房屋合同的相关内容亦违反了我国法律的规定，合同应属于无效。 根据我国合同法规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。本案原告应将房屋返还给被告，被告应将收取的9万元购房款返还给原告。 合同无效或者被撤销，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，原、被告双方均有过错，应当赔偿对方的损失。 原告的损失是原告9万元银行存款利息（利息计算至2019年6月，利率按年息1.95%，月息0.1625%）：其中2017年9月份2万元利息682.5元（0.1625%X20000元X21个月），2018年3月份2万元利息487.5元（0.1625%X20000元X15个月），2019年1月份5万元利息406.25元（0.1625%X50000元X5个月），利息共计

宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。农村房屋买卖必然涉及宅基地买卖，而宅基地买卖是我国法律、法规所禁止的。本案中，原、被告并非同一集体经济组织成员，双方口头达成的买卖房屋合同的相关内容亦违反了我国法律的规定，合同应属于无效。 根据我国合同法规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。本案原告应将房屋返还给被告，被告应将收取的9万元购房款返还给原告。 合同无效或者被撤销，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，原、被告

四川省绵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川07民终1432号 上诉人（原审原告）：刘信海，男，生于1969年2月12日，汉族，住四川省江油市，现住四川省江油市。 被上诉人（原审被告）：杨昌芬，女，生于1974年2月13日，汉族，住四川省江油市，现住四川省江油市。 上诉人刘信海因与被上诉人杨昌芬确认合同无效纠纷一案，不服四川省江油市人民法院（2019）川0781民初1190号民事判……