商品房预售合同纠纷 （2014）三中民终字第10278号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方有违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，苏丹与实地房地产公司签订的《预售合同》合法有效，双方当事人均应依约履行各自义务。按照双方合同第十二条的约定实地房地产公司于2013年11月15日向苏丹交付5163号房屋，实地房地产公司未按时交付房屋。实地房地产公司虽向苏丹发出了入住通知，但5163号房屋并未达到交付条件，且至今仍未取得建筑工程竣工验收备案表。苏丹于2014年2月16日已向实地房地产公司递交了退房告知书。现实地房地产公司构成根本违约，苏丹有权退房，实地房地产公司应退还全部已付款。苏丹要求解除其与实地房地产公司签署的《预售合同》，并要求实地房地产公司返还购房款710654元的诉讼请求，证据充分，理由正当，依法予以支持。因实地房地产公司构成违约，故实地房地产公司应按照合同约定向苏丹支付违约金，苏丹要求实地房地产公司支付全部已付款1%的违约金7106.54元的诉讼请求，证据充分，理由正当，

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方有违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，苏丹与实地房地产公司签订的《预售合同》合法有效，双方当事人均应依约履行各自义务。按照双方合同第十二条的约定实地房地产公司于2013年11月15日向苏丹交付5163号房屋，实地房地产公司未按时交付房屋。实地房地产公司虽向苏丹发出了入住通知，但5163号房屋并未达到交付条件，且至今仍未取得建筑工程竣工验收备案表。苏丹于2014年2月16日已向实地房地产公司递交

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第10278号上诉（原审被告）北京实地房地产开发有限责任公司，住所地北京市通州区宋庄镇都市园望都一街2号。法定代表人杨维旺，总经理。委托代理人朱红民，男，1976年4月21日出生，北京实地房地产开发有限责任公司职员。被上诉人（原审原告）苏丹，女，1979年4月8日出生。上诉人北京实地房地产开发有限责任公司（以下简称实地房地产公司）因商品……