房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2019）豫04民终2852号

姚明顺、杨凤棉与百顺公司签订的《房屋拆迁安置补偿协议》及《房屋拆迁安置补充协议》系当事人之间的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性、禁止性规定，为有效协议。双方当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。合同签订后姚明顺、杨凤棉依约履行了义务，现交房期限已届满，百顺公司未予交付合同约定的2号楼西单元6层（C2户型）125.17㎡房屋，且百顺公司支付租房费至2019年1月31日，已构成违约。故姚明顺、杨凤棉要求百顺公司交付房屋并支付2019年2月1日起至交房之日止的租房费理由正当，予以支持。按双方约定，置换面积为90.16㎡，超出部分20㎡以内按3500元/㎡计算，此属姚明顺、杨凤棉的可期待利益，如百顺公司不能交付置换房屋，此部分优惠价与现市场价值的差额其应予补偿；超出20㎡以外部分因与市场价差值较小，不再补偿。综上，一审根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：一、姚明顺、杨凤棉与平顶山市百顺置业有限公司签订的《房屋拆迁安置补偿协议》及《房屋拆迁安置补充协议》有效，平顶山市百顺置业有限公司于该判决生效后十日内按

姚明顺、杨凤棉与百顺公司签订的《房屋拆迁安置补偿协议》及《房屋拆迁安置补充协议》系当事人之间的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性、禁止性规定，为有效协议。双方当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。合同签订后姚明顺、杨凤棉依约履行了义务，现交房期限已届满，百顺公司未予交付合同约定的2号楼西单元6层（C2户型）125.17㎡房屋，且百顺公司支付租房费至2019年1月31日，已构成违约。故姚明顺、杨凤棉要求百顺公司交付房屋并支付2019年2月1日起至交房之日止的租房费理由正当，予以支持。按双方约定，置换面积为90.16㎡，超出部分20㎡以内按3500元/㎡计算，此属姚明顺、杨凤棉的可期待

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫04民终2852号上诉人（原审被告）：平顶山市百顺置业有限公司，住所地河南省平顶山市卫东。法定代表人：马剑锋，执行董事。委托诉讼代理人：宁绿原，河南靖和律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘鹏超，河南靖和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：姚明顺，男，汉族，住河南省平顶山市卫**。被上诉人（原审原告）：杨凤棉，女，汉族，住河南省平顶山市卫**……