商品房销售合同纠纷 （2017）苏08民终2967号

邦德公司与王文红、张文萍签订的《商品房买卖合同》第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后90个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。”由此可以认定，报产权登记机关备案的前提条件是商品房达到交付使用的条件。2017年5月11日为该房顺延应当交付之日，2017年6月7日为该房经验收合格达到交付条件之日，故应认定2017年6月7日为报产权登记机关备案起算之日。2017年5月11日至6月7日，上诉人应承担的是延期交房违约金，该期间也就不应再承担逾期办证的责任。一审认定2017年5月11日为报产权登记机关备案起算之日，认定错误，本院予以纠正。二、邦德公司支付王文红、张文萍逾期交房违约金自2017年5月11日起至书面通知王文红、张文萍办理交付手续之日止是否错误。本院认为，2016年11月11日，上诉人虽通过EMS向被上诉人邮寄了“交房通知书”，但涉案房屋于2017年6月7日才达到交付条件，依《中华人民共和国合同法》第二百七十九条规定：建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。故上诉人于2016年11月11日的交付不符合合同约定，也

邦德公司与王文红、张文萍签订的《商品房买卖合同》第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后90个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。”由此可以认定，报产权登记机关备案的前提条件是商品房达到交付使用的条件。2017年5月11日为该房顺延应当交付之日，2017年6月7日为该房经验收合格达到交付条件之日，故应认定2017年6月7日为报产权登记机关备案起算之日。2017年5月11日至6月7日，上诉人应承担的是延期交房违约金，该期间也就不应再承担逾期办证的责任。一审认定2017年5月11日为报产权登记机关备案起算之日，认定错误，本院予以纠正。二、邦德公司支付王文红、张文萍逾

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏08民终2967号上诉人（原审被告）：淮安市邦德公司有限公司，住所地淮安市淮阴区黄河花园A区15-1B-101室。法定代表人：周圣培，该公司董事长。委托诉讼代理人：金连宝，男，该公司员工。委托诉讼代理人：陆小平，江苏知缘律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王文红，男，1983年11月3日出生，汉族，住淮安市淮安区。被上诉人（原审原告）：张文……