房屋买卖合同纠纷 （2016）苏01民终8595号

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中，ＸＸ与江前进、孙丽琴签订的《南京市存量房交易合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同依法成立并有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于ＸＸ与江前进签订的《补充协议》、《定金协议》能否约束孙丽琴的问题。虽然该两份协议仅有江前进一人签名，但江前进、孙丽琴同为案涉房屋的出售人，定金收条亦载明收款人为江前进、孙丽琴，且江前进、孙丽琴系夫妻关系，故ＸＸ有理由相信江前进是能够代表孙丽琴签订有关出售案涉房屋的上述协议。且孙丽琴未能提供证据证明其在本案诉讼发生之前就ＸＸ房款支付问题提出异议，或向ＸＸ提出解除合同。故一审法院认为上述两份协议系双方当事人的真实意思表示，合法有效，该协议的效力及于孙丽琴。关于ＸＸ，江前进、孙丽琴何方违约的问题。根据双方合同约定，江前进、孙丽琴同意ＸＸ向银行申请个人住房抵押贷款，总额为200万元，ＸＸ应于2015年12月5日前与贷款银行签订借款合同，同时委托银行将贷款资金全部划入监管账户；ＸＸ应于2016年1月10日前将首付款130万元，解交监管账户。后因ＸＸ贷款出现问题，Ｘ

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中，ＸＸ与江前进、孙丽琴签订的《南京市存量房交易合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同依法成立并有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于ＸＸ与江前进签订的《补充协议》、《定金协议》能否约束孙丽琴的问题。虽然该两份协议仅有江前进一人签名，但江前进、孙丽琴同为案涉房屋的出售人，定金收条亦载明收款人为江前进、孙丽琴，且江前进、孙丽琴系夫妻关系，故ＸＸ有理由相信江前进是能够代表孙丽琴签订有关出售案涉房屋的上述协议。且孙丽琴未能提供证据证明其在本案诉讼发生之前就ＸＸ房款支付问题提出异议，或向ＸＸ提出解除合

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终8595号上诉人（原审被告）：江前进，男，1971年2月17日生，汉族。上诉人（原审被告）：孙丽琴，女，1974年4月6日生，汉族，无业。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：唐乃翔，江苏苏泓律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:ＸＸ，男，1979年3月20日生，汉族。委托诉讼代理人：刘惠明，江苏钟山明镜律师事务所律师。委托诉讼代理人：张铮……