房屋买卖合同纠纷 （2016）闽06民终1841号

2000年10月30日，轻工业公司与何智强签订一份《房屋买卖合同》，其与佳苑公司订立的（2000）第103号《城市房屋拆迁安置补偿协议书》中有关房屋拆迁安置权利以197525元转让给何智强，根据合同法第七十九条的规定，轻工业公司作为被拆迁人有权将其享有房屋拆迁安置权利转让第三人，因此，轻工业公司与何智强签订的房屋买卖合同应为合法有效。另据合同法第八十条的规定，轻工业公司将房屋拆迁安置权利转让给第三方即何智强，应当通知佳苑公司，否则，该转让对佳苑公司不发生法律效力。在本案中，轻工业公司已履行通知义务，故2000年10月30日轻工业公司与何智强签订的《房屋买卖合同》中有关房屋拆迁安置中佳苑公司应履行的义务，对佳苑公司具有约束力，佳苑公司对何智强履行其与轻工业公司所订立的《城市房屋拆迁安置补偿协议书》相关约定，即视为其履行合约，否则，构成违约，应承担相应的违约责任。在本案中佳苑公司未按约定履行交房义务，显然构成违约，应承担继续履行合同和适当赔偿损失的责任。对于佳苑公司继续履行安置店面的义务，轻工业公司作为合同的相对一方于2004年4月1日提出起诉，请求判令佳苑公司立即对轻工业公司履行安置店面

2000年10月30日，轻工业公司与何智强签订一份《房屋买卖合同》，其与佳苑公司订立的（2000）第103号《城市房屋拆迁安置补偿协议书》中有关房屋拆迁安置权利以197525元转让给何智强，根据合同法第七十九条的规定，轻工业公司作为被拆迁人有权将其享有房屋拆迁安置权利转让第三人，因此，轻工业公司与何智强签订的房屋买卖合同应为合法有效。另据合同法第八十条的规定，轻工业公司将房屋拆迁安置权利转让给第三方即何智强，应当通知佳苑公司，否则，该转让对佳苑公司不发生法律效力。在本案中，轻工业公司已履行通知义务，故2000年10月30日轻工业公司与何智强签订的《房屋买卖合同》中有关房屋拆迁安置中佳苑公司应履

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽06民终1841号上诉人（原审原告）：何智强，男，1977年5月22日出生，汉族，住漳州市芗城区。委托诉讼代理人：陈素云（系何智强母亲），住漳州市芗城区。委托诉讼代理人：蓝潮永，福建南州律师务所律师。上诉人（原审被告）：漳州市佳苑房地产开发有限公司，住所地:漳州市芗城区元光南新村11-8幢201号。组织机构代码：70525181-1。法定代表……