商品房销售合同纠纷 （2014）郴民一终字第477号

本案属房屋买卖合同纠纷。宜章众意公司与众意公司属同一法人，该法人只是前后名称发生了变更。朱辉记于1999年7月8日至2009年7月22日系该法人的法定代表人，故在涉及万花山庄项目中，宜章众意公司和朱辉记的民事行为均属众意公司的民事行为，其产生的民事权利和义务均由众意公司享有和承担。曾洪芳与众意公司签订的《郴州市商品房买卖合同》合法有效，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，故曾洪芳应按约定交付购房款，众意公司应按约定交房和为曾洪芳办理房屋所有权证。本案的争议焦点是曾洪芳是否已履行交付购房款的义务。郴州市煤炭局与华新公司签订了《万花冲房地产联合开发合同》，曾洪芳认购了万花山庄项目中的住房，并交付华新公司部分购房款。嗣后，华新公司将万华山庄项目移交给众意公司，众意公司则受让了曾洪芳认购住房的有关权利义务，故众意公司对曾洪芳向华新公司交付的认购款应承担责任。至于众意公司与华新公司有无其他债权债务纠纷，与曾洪芳无关。曾洪芳向众意公司与郴州市煤炭局共管账号存入的款项，应视为曾洪芳交付的房款。至于众意公司与郴州市煤炭局有无其他债权债务纠纷，亦与曾洪芳无关。综上，曾洪芳已履行了交付购房款

本案属房屋买卖合同纠纷。宜章众意公司与众意公司属同一法人，该法人只是前后名称发生了变更。朱辉记于1999年7月8日至2009年7月22日系该法人的法定代表人，故在涉及万花山庄项目中，宜章众意公司和朱辉记的民事行为均属众意公司的民事行为，其产生的民事权利和义务均由众意公司享有和承担。曾洪芳与众意公司签订的《郴州市商品房买卖合同》合法有效，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，故曾洪芳应按约定交付购房款，众意公司应按约定交房和为曾洪芳办理房屋所有权证。本案的争议焦点是曾洪芳是否已履行交付购房款的义务。郴州市煤炭局与华新公司签订了《万花冲房地产联合开发合同》，曾洪芳认购了万花山庄项目中的

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郴民一终字第477号上诉人（原审被告）郴州市众意房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市开发区招商大楼526室。法定代表人朱海霞，该公司董事长。委托代理人李兴，郴州市正和法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）曾洪芳，女。委托代理人雷惠媛，湖南银光律师事务所律师。原审第三人郴州市煤炭局，住所地湖南省郴州市文化路20号。法定代表人邝良桃，该局局长……