租赁合同纠纷 （2017）京03民终14026号

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条之规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。根据查明的事实，涉案土地用途系一般农地区，王国山、肖雄、聂艳萍、王太兴与唐士辉签订的《租地协议》，约定将上述一般农地区用于建厂经营，违反了法律的强制性规定。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，违反法律、行政法规的强制性规定的，合同无效。双方签订的《租地协议》应属无效。现涉案土地因张家湾2016年生态环境地整理项目，需对涉案土地进行腾退。北京市通州区张家湾镇人民政府已同唐士辉签订《土地腾退补助协议》就涉案土地地上建筑物、构筑物、腾退给予了相应的补偿。庭审中，双方均认可，唐士辉转租涉案土地时，涉案土地有围墙。王国山、聂艳萍已就建造该围墙给予了唐士辉相应的建造费。唐士辉辩称，除围墙外涉案土地上还有其他建筑物系其建造，但其现有证据不足以证明其主张，故对该答辩意见法院不予采信。涉案土地地上建筑物、构筑物系王国山、肖雄、聂艳萍、王太兴建造，其中围墙建造费用王国山、肖雄、聂艳萍、王太兴亦支付给了唐士辉，故建筑物、构筑物腾退补助款唐士辉理应支付给王国山、肖雄、聂艳萍、王太兴。涉案

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条之规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。根据查明的事实，涉案土地用途系一般农地区，王国山、肖雄、聂艳萍、王太兴与唐士辉签订的《租地协议》，约定将上述一般农地区用于建厂经营，违反了法律的强制性规定。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，违反法律、行政法规的强制性规定的，合同无效。双方签订的《租地协议》应属无效。现涉案土地因张家湾2016年生态环境地整理项目，需对涉案土地进行腾退。北京市通州区张家湾镇人民政府已同唐士辉签订《土地腾退补助协议》就涉案土地地上建筑物、构筑物、腾退给予了相应的补偿。庭审中，双方均认可，唐士

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终14026号上诉人（原审被告）：唐士辉，男，1971年7月14日出生，住北京市通州区。委托诉讼代理人：王霆，北京市联袂律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王国山，男，1965年9月11日出生，住江苏省泰州市。被上诉人（原审原告）：肖雄，男，1990年1月6日出生，住内蒙古根河市。被上诉人（原审原告）：聂艳萍，女，1969年11月13日……