商品房销售合同纠纷 （2021）湘10民终317号

永信公司与杨文青于2009年6月30日就涉案房屋签订了《商品房买卖合同》，根据一审法院作出的（2015）郴北民二初字第1546号民事判决书、郴州市中级人民法院作出的（2016）湘10民终446号民事判决书，该合同合法有效，永信公司应继续履行该合同，且双方现对杨文青还需支付购房尾款64,250元无异议，故永信公司诉请杨文青支付购房尾款64,250元，予以支持。关于违约金的计算问题：双方签订上述《商品房买卖合同》后，因永信公司的原因导致杨文青未能成功办理银行按揭贷款，后来又因双方对是按房屋的实际面积付款，还是按合同约定的面积付款存在争议，以致双方发生纠纷，双方发生纠纷后永信公司又将涉案房屋卖给案外人刘军，导致双方进行多次诉讼，因此在上述合同是否应继续履行确定前，杨文青无须支付永信公司逾期支付房款的违约金。上述合同被一审法院作出的（2015）郴北民二初字第1546号民事判决书及郴州市中级人民法院作出的（2016）湘10民终446号民事判决书确认继续履行。上述判决书于2016年6月21日生效后，双方应及时确定杨文青应支付的购房款总额及余额，永信公司应及时向杨文青主张，杨文青亦应及时将剩余房款支

永信公司与杨文青于2009年6月30日就涉案房屋签订了《商品房买卖合同》，根据一审法院作出的（2015）郴北民二初字第1546号民事判决书、郴州市中级人民法院作出的（2016）湘10民终446号民事判决书，该合同合法有效，永信公司应继续履行该合同，且双方现对杨文青还需支付购房尾款64,250元无异议，故永信公司诉请杨文青支付购房尾款64,250元，予以支持。关于违约金的计算问题：双方签订上述《商品房买卖合同》后，因永信公司的原因导致杨文青未能成功办理银行按揭贷款，后来又因双方对是按房屋的实际面积付款，还是按合同约定的面积付款存在争议，以致双方发生纠纷，双方发生纠纷后永信公司又将涉案房屋卖给案外

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘10民终317号上诉人（原审被告）：杨文青，女，1979年3月18日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：郴州永信房地产开发有限公司。法定代表人:黄云，该公司总经理。委托诉讼代理人：王柏茂，男，该公司员工。上诉人杨文青因与被上诉人郴州永信房地产开发有限公司（以下简称永信公司）商品房销售合同纠纷一案，不服湖南省郴州市北湖区人民法院（2020）湘10……