商品房预售合同纠纷 （2017）桂06民终23号

一、关于黄荣华要求方典公司办理《房屋所有权证》应否予以支持的问题。黄荣华、方典公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，是行使自己民事权利的表现，未违反国家法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。黄荣华与方典公司应当按照合同的约定行使权利，履行义务。现黄荣华要求方典公司为其办理并取得涉案商品房的《房屋所有权证》，符合合同约定，属方典公司一方的合同义务，应予支持。二、关于方典公司交房时间应如何认定的问题。黄荣华主张方典公司按约定时间将房屋交付使用并提供相关证据证明如物业费缴纳凭证予以佐证，而方典公司则坚称交房时间应以登报公告交房的时间为准。一审法院认为，商品房买卖交易过程中，买受人的主要义务是按时支付房款，而出卖人的主要义务则是按时将质量合格的商品房交付给买受人使用，现在黄荣华主张方典公司按约定时间交房的情况下，方典公司辩称其交房晚于合同约定的时间，这既不符合常理，也不符合事实。因此，应以黄荣华开始缴纳物业管理费的时间即2011年4月1日认定为交房时间。三、关于方典公司逾期办证的起算时间的确定问题。合同第十五条及《补充协议》第七条约定方典公司应在房屋交付使用后720个工作日内办理

一、关于黄荣华要求方典公司办理《房屋所有权证》应否予以支持的问题。黄荣华、方典公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，是行使自己民事权利的表现，未违反国家法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。黄荣华与方典公司应当按照合同的约定行使权利，履行义务。现黄荣华要求方典公司为其办理并取得涉案商品房的《房屋所有权证》，符合合同约定，属方典公司一方的合同义务，应予支持。二、关于方典公司交房时间应如何认定的问题。黄荣华主张方典公司按约定时间将房屋交付使用并提供相关证据证明如物业费缴纳凭证予以佐证，而方典公司则坚称交房时间应以登报公告交房的时间为准。一审法院认为，商品房买卖交易过程中，买受人的主要

广西壮族自治区防城港市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂06民终23号上诉人（原审原告）：黄荣华，男，1980年4月16日出生，汉族，户籍所在地广西防城港市港口区，现住广西防城港市港口区。委托诉讼代理人：冯世光，广西大航律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广西方典置业投资有限公司，住所地广西南宁市青秀区双拥路38号广西国际金融投资大厦11层A区。法定代表人：陆飞驯，该公司执行董事。委托……