租赁合同纠纷 （2021）豫10民终692号

原被告双方争议焦点如下：1.原被告双方所签租赁合同租期时间是15年还是30年、20年；2.2017年原被告发生纠纷后，是被告未再向原告交付租赁费用，还是被告向原告交纳租金但原告拒收租金；3.2004年，被告租用土地后，搭建建筑物、厂房，收购金属，改变土地用途，是被告方单方的违法行为还是本案原被告双方共同认可的事实；4.本案被告应否依合同约定退还土地并清除地上附属物；5.本案反诉被告是否属于违法解约，应否向反诉原告赔偿房屋、厂房、设备等各项损失80万元。但上述焦点中重要的一点是案涉租赁合同是否应予以解除的问题。根据原被告双方陈述，原被告双方所签订的土地租赁合同原件一并丢失。但双方均认可在平等自愿基础上签订了土地租赁合同，没有违背法律强制性规定，该租赁合同的效力应予以认定。原告诉称租赁期限为15年，根据举证规则，该举证责任应该分配给原告，但原告未提供相应有效证据予以佐证，该院无法予以认定。关于原告诉称被告改变土地用途，在案涉土地上建造建筑物，违反相关法律禁止性规定的主张，根据当地政府对被告的颁证、收税行为可以看出，被告的上述行为受到地方政府的认可。同时被告签约后建厂房长期经营钢材回收业务行

原被告双方争议焦点如下：1.原被告双方所签租赁合同租期时间是15年还是30年、20年；2.2017年原被告发生纠纷后，是被告未再向原告交付租赁费用，还是被告向原告交纳租金但原告拒收租金；3.2004年，被告租用土地后，搭建建筑物、厂房，收购金属，改变土地用途，是被告方单方的违法行为还是本案原被告双方共同认可的事实；4.本案被告应否依合同约定退还土地并清除地上附属物；5.本案反诉被告是否属于违法解约，应否向反诉原告赔偿房屋、厂房、设备等各项损失80万元。但上述焦点中重要的一点是案涉租赁合同是否应予以解除的问题。根据原被告双方陈述，原被告双方所签订的土地租赁合同原件一并丢失。但双方均认可在平等自愿

河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2021）豫10民终692号上诉人（原审原告、反诉被告）：张利鹏,男,1974年1月12日出生,汉族,住长葛市。上诉人（原审原告、反诉被告）：张喜亮,男,1964年5月3日出生,汉族,住长葛市。上诉人（原审原告、反诉被告）：张石友,男,1969年12月7日出生,汉族,住长葛市。委托诉讼代理人：马永峰、范志凯，河南葛天律师……