商品房销售合同纠纷 （2015）商民三终字第127号

原、被告双方自愿签订的商品房买卖合同，合同内容不违反法律禁止性规定，合同应当为有效合同，原、被告都应当按照合同约定全面履行合同义务。被告超过约定的交房期限交付房屋，应当按照约定承担延期交房的违约责任。双方签订的商品房买卖合同第九条已经约定了逾期交房违约金计算方式，即被告按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金，故被告应承担支付原告逾期交房违约金的民事责任。原告没有正当理由不在被告通知期限内接受房屋，故被告逾期交房期限应计算至2014年2月13日。按照双方合同约定的违约金计算方式，被告逾期交房258天，违约金数额应当为403000元×0.0002／每天×258天=20794.8元，原告超出此数额部分的请求不予支持。本案涉案房屋至今没有工程竣工报告，被告没有提供出所交付的房屋验收合格的证据，故被告要求原告支付逾期接受房屋违约金21500元的反诉请求不能成立，应予驳回。原审根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十八条之规定判决：一、被告商丘市宁陈苏通置业有限公司于判决生效后10日内支付给原告陈小伟逾期交房违约金20794.8元。二、驳回被

原、被告双方自愿签订的商品房买卖合同，合同内容不违反法律禁止性规定，合同应当为有效合同，原、被告都应当按照合同约定全面履行合同义务。被告超过约定的交房期限交付房屋，应当按照约定承担延期交房的违约责任。双方签订的商品房买卖合同第九条已经约定了逾期交房违约金计算方式，即被告按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金，故被告应承担支付原告逾期交房违约金的民事责任。原告没有正当理由不在被告通知期限内接受房屋，故被告逾期交房期限应计算至2014年2月13日。按照双方合同约定的违约金计算方式，被告逾期交房258天，违约金数额应当为403000元×0.0002／每天×258天=20794.8元，原告超出此数

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）商民三终字第127号上诉人（原审被告、反诉原告）商丘市宁陈苏通置业有限公司。法定代表人师先峰，公司经理。委托代理人宋永利，公司员工。被上诉人（原审原告、反诉被告）陈小伟，男，1988年4月5日出生。委托代理人陈建华，河南尊典律师事务所律师。上诉人商丘市宁陈苏通置业有限公司（以下简称“苏通置业公司”）与被上诉人陈小伟商品房销售合同纠纷一案，陈小伟……