租赁合同纠纷 （2015）宁民终字第436号

当事人未采用书面形式签订租赁合同的，视为不定期租赁，当事人在合理期限通知租赁人后可随时解除合同。租赁期届满承租人应当返还租赁物。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。承担民事责任的方式主要有：停止侵害、返还财产、恢复原状等方式。本案中，根据双方当事人在公安部门达成的协议，应认定口头租赁协议已经解除，杨文武理应将包括诉争地块在内的租赁物全部交还杨志保。根据一般惯例，私宅院墙内的财产应属个人享有，现诉争地块位于杨志保家院墙内，属其享有符合惯例。由于赵仁龙等证人未出庭作证，其证言效力低下，沈登华、徐功祥虽出庭作证，但所作证言不足以证明诉争地块系杨文武垫土、平整，因此杨文武辩称的诉争地块相关权利由其享有的辩解意见不能成立，原审法院不予采信。口头租赁协议已经解除，杨文武理应将包括诉争地块在内的租赁物全部交还杨志保。根据原审法院调查笔录，杨志保家厕所系杨文武毁损，其理应承担恢复原状的义务。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百三十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百三十四条的规定，原审法院判决：杨文武于判决生效

当事人未采用书面形式签订租赁合同的，视为不定期租赁，当事人在合理期限通知租赁人后可随时解除合同。租赁期届满承租人应当返还租赁物。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。承担民事责任的方式主要有：停止侵害、返还财产、恢复原状等方式。本案中，根据双方当事人在公安部门达成的协议，应认定口头租赁协议已经解除，杨文武理应将包括诉争地块在内的租赁物全部交还杨志保。根据一般惯例，私宅院墙内的财产应属个人享有，现诉争地块位于杨志保家院墙内，属其享有符合惯例。由于赵仁龙等证人未出庭作证，其证言效力低下，沈登华、徐功祥虽出庭作证，但所作证言不足以证明诉争地块系杨文武垫土、

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第436号上诉人（原审被告）杨文武，男，1976年5月5日生，汉族，个体户。委托代理人裴传宝，江苏德善律师事务所律师。委托代理人赵小宝，江苏德善律师事务所律师。被上诉人（原审原告）杨志保，男，1956年10月2日生，汉族，农民。委托代理人王玉林。上诉人杨文武因与被上诉人杨志保租赁合同纠纷一案，不服南京市浦口区人民法院（2014）浦永民初……