返还原物纠纷 （2016）吉71民终4号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第三十条规定：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”本案中，沈阳铁路局投资管理中心在2015年1月9日《关于出售局管内部分待售商网的复函》（投资资函﹝2015﹞34号）中载明：“此次销售的房屋是历年来路局及原各分局住宅办、危房改造办、住宅建设指挥部、原分局房地产开发公司等开发住宅小区形成的待售商网（公建房），2006年上述单位均整建制划入局房地产开发集团公司，但是在资产重组整合时，由于这批存量公建房正在经营，没有一并划入房地产开发集团公司。此类资产划入后，为房地产开发集团的流动资产，属于正常销售房屋。”沈铁地产集团于2016年4月5日出具情况说明，载明：“吉林省白城市新华小区642栋2号房屋是1998年由原白城铁路分局建成，2000年白城铁路分局撤销后归属于沈阳铁路局的固定资产。”因此，讼争房屋的产权关系是清楚的，即沈阳铁路局为涉案房屋的所有权人，沈阳铁路局对涉案房屋的所有权属于事实上的所有权，不以登记为权利取得要件，本院对那磊关于一审法院对涉案房屋权属认定错误、本案物权权属关系不明的上诉理由不予支持。在那磊与长铁地产公
摘要
《中华人民共和国物权法》第三十条规定：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”本案中，沈阳铁路局投资管理中心在2015年1月9日《关于出售局管内部分待售商网的复函》（投资资函﹝2015﹞34号）中载明：“此次销售的房屋是历年来路局及原各分局住宅办、危房改造办、住宅建设指挥部、原分局房地产开发公司等开发住宅小区形成的待售商网（公建房），2006年上述单位均整建制划入局房地产开发集团公司，但是在资产重组整合时，由于这批存量公建房正在经营，没有一并划入房地产开发集团公司。此类资产划入后，为房地产开发集团的流动资产，属于正常销售房屋。”沈铁地产集团于2016年4
正文（节选）
吉林省长春铁路运输中级法院民 事 判 决 书（2016）吉71民终4号上诉人（一审被告）：那磊，男，满族，个体工商户。委托代理人：李傲，吉林飞达律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：长春铁路房地产开发有限责任公司。法定代表人：罗杰，该公司总经理。委托代理人：曹英，该公司副经理。委托代理人：周宇，吉林吉大律师事务所律师。上诉人那磊为与被上诉人长春铁路房地产开发有限责任公司（以下简称长铁地产公司）返还……