租赁合同纠纷 （2016）粤04民终1962号

杜明先与陈小平于2004年10月31日签订的《商铺租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。陈小平提交的2012年11月1日《租赁合同》，经司法鉴定并非陈小平所称由杜明先丈夫刘永星捺印签署，陈小平也不能确认合同中“杜明先”签名的真实性，故对该份租赁合同的真实性不予认定。据此可以确定，双方在2007年10月30日租赁期限届满后，并未签署新的租赁合同。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”，据此双方之间为不定期租赁关系，杜明先作为出租人可以随时要求解除合同。根据前述查明的事实，杜明先已在2015年10月9日书面通知陈小平于2015年10月30日解除租赁合同，此前也多次口头通知陈小平夫妇该事宜。同年10月16日杜明先发送的律师函也告知陈小平可以申请搬迁的宽限期。由此，杜明先已明确通知陈小平解除租赁合同的具体日期，并给予陈小平合理期限进行搬迁，故可以确认双方的租赁合同已于2015年10月30日终止。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“

杜明先与陈小平于2004年10月31日签订的《商铺租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。陈小平提交的2012年11月1日《租赁合同》，经司法鉴定并非陈小平所称由杜明先丈夫刘永星捺印签署，陈小平也不能确认合同中“杜明先”签名的真实性，故对该份租赁合同的真实性不予认定。据此可以确定，双方在2007年10月30日租赁期限届满后，并未签署新的租赁合同。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”，据此双方之间为不定期租赁关系，杜明先作为出租人可以随时要求

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤04民终1962号上诉人（一审被告、反诉原告）：陈小平，女，汉族，1970XX年11XX月26XX日出生，住珠海市斗门区。委托代理人：张天俊，男，汉族，1969XX年8XX月15XX日出生，住珠海市斗门区，系上诉人陈小平丈夫。委托代理人：凌奕云，广东莱恩律师事务所律师。被上诉人（一审原告、反诉被告）：杜明先，女，汉族，1964XX年2XX月1……