商品房预售合同纠纷 （2021）鲁01民终1190号

补充协议第二条第二款第3项明确载明了违约金为已付款的50%就视为已履行了提醒义务属于适用法律错误。1、提供格式条款的一方应当采取合理的方式提请对方注意。此处的合理方式不仅仅是明确载明，还需要特别标识。显然本案双方签订的补充协议第二条第二款第3项并没有采用足以引起马善学注意的文字、符号、字体等特别标识，华府公司的行为不符合合同法第三十九条所称“采取合理的方式”。2、本条款加重了马善学的责任，与主合同第七条的规定明显冲突，该条款属于无效条款。《济南市商品房买卖合同》第七条第一款中明确约定“逾期超过180日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按照累计应付款的1%向出卖人支付违约金”，即主合同对逾期付款违约金做了明确约定。补充协议仅是对主合同中未约定或者约定不明的内容进行补充约定，并未不是对主合同中已经存在的条款进行变更。本案中《补充协议》第二条名为对主合同的补充，但事实上，该条约定对主合同第七条的约定进行了事实上的变更。而对于该变更，华府公司在签订合同时并未对马善学进行明确提醒，而是以“补充”的形式故意诱导被告签订协议。该行为不但违反了诚实信用原则，也超越了主合同对于签订补充协议

补充协议第二条第二款第3项明确载明了违约金为已付款的50%就视为已履行了提醒义务属于适用法律错误。1、提供格式条款的一方应当采取合理的方式提请对方注意。此处的合理方式不仅仅是明确载明，还需要特别标识。显然本案双方签订的补充协议第二条第二款第3项并没有采用足以引起马善学注意的文字、符号、字体等特别标识，华府公司的行为不符合合同法第三十九条所称“采取合理的方式”。2、本条款加重了马善学的责任，与主合同第七条的规定明显冲突，该条款属于无效条款。《济南市商品房买卖合同》第七条第一款中明确约定“逾期超过180日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按照累计应付款的1%向出卖人支付违约金”，即主

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终1190号上诉人（原审被告）：马善学，男，汉族，1990年2月1日出生，住济南市。委托诉讼代理人：李少艳，山东舜泽律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：济南华府置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：郑文治，总经理。委托诉讼代理人：王兆娜，该公司员工。上诉人马善学因与被上诉人济南华府置业有限公司（以下简称华府公司）商品房预售合同纠纷一……