侵权责任纠纷 （2016）苏05民终6198号

邹军华、盛晓兰与江苏金枫物业服务有限责任公司间的物业服务合同合法有效，依法予以支持。江苏金枫物业服务有限责任公司应当依约向邹军华、盛晓兰提供有保障的物业服务。经审查邹军华、盛晓兰提供的证据和当事人的陈述，原审法院确认邹军华、盛晓兰因2015年12月13日的地漏溢水造成损失为35000元。因两原审被告在2011年8月23日就涉案的小区房屋签订了前期物业管理服务合同，本案中因地漏倒灌对邹军华、盛晓兰造成经济损失的下水管道属于小区的公共设施，故该公共设施在江苏金枫物业服务有限责任公司管理期间造成的经济损失，应当由该公司来承担赔偿责任。邹军华、盛晓兰未能提供证据证明常熟中南世纪城房地产开发有限公司存在过错责任，故其要求常熟中南世纪城地产开发有限公司承担赔偿责任的诉讼请求缺乏依据，难予支持。同时，本案两原审被告未能提供证据证明邹军华、盛晓兰对事件的发生存在过错责任，江苏金枫物业服务有限责任公司应当对邹军华、盛晓兰的损失承担赔偿责任。江苏金枫物业服务有限责任公司认为事件的责任由常熟中南世纪城房地产开发有限公司承担的，可以在提供证据后另案处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人

邹军华、盛晓兰与江苏金枫物业服务有限责任公司间的物业服务合同合法有效，依法予以支持。江苏金枫物业服务有限责任公司应当依约向邹军华、盛晓兰提供有保障的物业服务。经审查邹军华、盛晓兰提供的证据和当事人的陈述，原审法院确认邹军华、盛晓兰因2015年12月13日的地漏溢水造成损失为35000元。因两原审被告在2011年8月23日就涉案的小区房屋签订了前期物业管理服务合同，本案中因地漏倒灌对邹军华、盛晓兰造成经济损失的下水管道属于小区的公共设施，故该公共设施在江苏金枫物业服务有限责任公司管理期间造成的经济损失，应当由该公司来承担赔偿责任。邹军华、盛晓兰未能提供证据证明常熟中南世纪城房地产开发有限公司存在

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终6198号上诉人（原审被告）：江苏金枫物业服务有限责任公司，住所地江苏省常熟市琴枫苑紫兰居10幢2楼。法定代表人王华明，总经理。委托代理人杜存朋，上海市锦天城（苏州）律师事务所律师。委托代理人黄冷千，上海市锦天城（苏州）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：邹军华。被上诉人（原审原告）：盛晓兰。原审被告：常熟中南世纪城房地产开发有……