租赁合同纠纷 （2021）鲁02民终2996号

本案争议焦点为《加油站财产租赁购买合同》约定租赁期限超过二十年的部分是否有效。《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定：租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）》第一条规定：合同法实施以后成立的合同发生纠纷起诉到人民法院的，适用合同法的规定；合同法实施以前成立的合同发生纠纷起诉到人民法院的，除本解释另有规定的以外，适用当时的法律规定，当时没有法律规定的，可以适用合同法的有关规定。本案中的租赁合同于1998年签订，约定租赁期限租赁期限为三十年，从1998年10月10日起至2028年10月9日止。因1999年10月1日合同法实施之前我国法律、行政法规并未对租赁合同的期限作出限制性规定，故合同法实施前涉案租赁合同已履行完毕的租赁期限部分不受合同法调整。合同法实施之后，依据合同法第二百一十四条之规定，自1999年10月1日起算20年的租赁期限，双方租赁期限截至2019年9月30日，超出该日期之后的部分无效。故原告请求确认本案中的《加油站财产租赁购买合同》2019年10月1日以后的部分无效的诉讼请求符合法律规规定，予

本案争议焦点为《加油站财产租赁购买合同》约定租赁期限超过二十年的部分是否有效。《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定：租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）》第一条规定：合同法实施以后成立的合同发生纠纷起诉到人民法院的，适用合同法的规定；合同法实施以前成立的合同发生纠纷起诉到人民法院的，除本解释另有规定的以外，适用当时的法律规定，当时没有法律规定的，可以适用合同法的有关规定。本案中的租赁合同于1998年签订，约定租赁期限租赁期限为三十年，从1998年10月10日起至2028年10月9日止。因1999年10月1日

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终2996号 上诉人（原审被告）：中国石化销售股份有限公司山东青岛石油分公司，住所地青岛市市北区。 负责人：吕广宁，经理。 委托诉讼代理人：范少峰，山东凯恩律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐辉辉，山东凯恩律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：青岛印染厂，住所地青岛市市北区。 法定代表人：王在英，厂长。 委托诉讼代理人：于昊，山东……