（2015）桂市民一终字第478号

该案系建设用地使用权转让合同纠纷，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，土地使用权可依法转让。但根据《中华人民共和国担保法》第四十九条第一款规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”该案中，二被告未将涉案土地已办理抵押的情况告知原告，也无证据证明二被告将转让行为通知了第三人，根据上述规定，该转让行为应属无效。《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”由于原告受让的标的物上存在抵押权，原告并未代为清偿债务消灭抵押权。因此，原告要求确认该《土地使用权转让合同》为有效合同及将涉案土地过户并交付给原告的诉讼请求，该院不予支持。由于违约金属于违约责任范畴，而违约责任是因违反有效合同导致的法律责任，以存在合法有效的合同关系为基础。该案中，由于《土地使用权转让合同》无效，故不存在违约的问题，亦不会引发违约责任的承担。原告要求被告支付违约金的诉讼请求，该院不予支持。《中华人民共和国合同法

该案系建设用地使用权转让合同纠纷，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，土地使用权可依法转让。但根据《中华人民共和国担保法》第四十九条第一款规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”该案中，二被告未将涉案土地已办理抵押的情况告知原告，也无证据证明二被告将转让行为通知了第三人，根据上述规定，该转让行为应属无效。《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”由于原告受让的标的物上存在抵押

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）桂市民一终字第478号上诉人（一审原告）桂林佳泽商贸有限责任公司，住所地桂林市七星区建干路16号诚瑞商务大厦。法定代表人诸葛金娥，经理。委托代理人吴海云，广西中纬律师事务所律师。被上诉人（一审被告）申剑智凯。被上诉人（一审被告）叶露芳。二被上诉人共同委托代理人黄里瑞，广西君健律师事务所律师。一审第三人灵川深通村镇银行有限责任公司，住所地……