（2016）沪02行终873号

被征收房屋系公房，房屋承租人吴桂芳死亡后，肖沪萍、方文华、方莉、肖沪娟、张黎华、张云韵的户籍均登记在被征收房屋内，而肖沪华的户籍登记在他处。根据《上海市房屋租赁条例》规定，公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口的，可以继续履行租赁合同。因此，在没有确定新的承租人之前，被征收房屋内在册户籍的成年人均属于继续履行房屋租赁合同的对象。肖沪华提供的全权委托书虽然有肖沪美本人的签名，但肖沪美未经肖沪萍、方文华、方莉、肖沪娟、张黎华、张云韵的授权，擅自在委托书上代上述六人签名，委托肖沪华办理房屋征收等相关事宜，该代为签名属无效的委托行为。肖沪华与静安房管局签订房屋征收补偿协议前，也未征询肖沪萍等六人征收补偿方案的意见，事后肖沪萍等六人对协议也未予追认，且协议内容中，肖沪华擅自选购一套安置房屋，并将该房登记在自己女儿名下，剥夺了肖沪萍等六人的知情权和选择权，也损害了该六人的合法利益。现肖沪萍等六人要求确认房屋征收补偿协议无效，肖沪美也表示同意，应予以准许。房屋征收补偿协议被确认无效后，静安房管局与肖沪华依据房屋征收补偿协议所签署的安置房屋预约单自然无效，肖沪华应将已

被征收房屋系公房，房屋承租人吴桂芳死亡后，肖沪萍、方文华、方莉、肖沪娟、张黎华、张云韵的户籍均登记在被征收房屋内，而肖沪华的户籍登记在他处。根据《上海市房屋租赁条例》规定，公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口的，可以继续履行租赁合同。因此，在没有确定新的承租人之前，被征收房屋内在册户籍的成年人均属于继续履行房屋租赁合同的对象。肖沪华提供的全权委托书虽然有肖沪美本人的签名，但肖沪美未经肖沪萍、方文华、方莉、肖沪娟、张黎华、张云韵的授权，擅自在委托书上代上述六人签名，委托肖沪华办理房屋征收等相关事宜，该代为签名属无效的委托行为。肖沪华与静安房管局签订房屋征收补偿

上海市第二中级人民法院行 政 判 决 书（2016）沪02行终873号上诉人(原审被告)肖沪华，男，1961年5月27日出生，汉族，住上海市静安区。委托代理人刘雨修，上海伟聚律师事务所律师。委托代理人孙培芳，上海伟聚律师事务所律师。被上诉人(原审原告)肖沪萍，女，1963年3月26日出生，汉族，住上海市宝山区。被上诉人(原审原告)方文华，男，1962年9月24日出生，汉族，住上海市宝山区。被上诉人……