商品房销售合同纠纷 （2016）内05民终1680号

原告与被告所签订的《商品房认购书》及《地下室购买协议》因具备了双方当事人的基本情况、标的、价款等商品房销售合同的实质要件,故该《商品房认购书》及《地下室购买协议》的性质应为商品房销售合同，且该房屋已经交付被告使用。商品房认购书中约定被告应交付定金30000元，但该认购书不能证明被告已交付了定金，故对于原告所称被告已交付30000元定金不予认可。被告出示的商品房认购书同样不能证明30000元定金已经交付，但被告出示的房地产行业统一收款收据能证明被告已交付房款30000元，故本院认定原被告双方约定的定金并未履行，但被告已交付房款30000元。由于双方约定房屋总价款为211666.00元、地下室款为36084.00元，原告有权要求被告继续履行合同，原被告虽未约定违约金但原告主张违约金符合法律规定，但原告主张违约金按照房款每日0.05%的计算方式没有相关依据，故违约金的计算应按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准即月利率7.475‰，从2012年1月23日起至2016年3月16日止计算。综上，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第十七条

原告与被告所签订的《商品房认购书》及《地下室购买协议》因具备了双方当事人的基本情况、标的、价款等商品房销售合同的实质要件,故该《商品房认购书》及《地下室购买协议》的性质应为商品房销售合同，且该房屋已经交付被告使用。商品房认购书中约定被告应交付定金30000元，但该认购书不能证明被告已交付了定金，故对于原告所称被告已交付30000元定金不予认可。被告出示的商品房认购书同样不能证明30000元定金已经交付，但被告出示的房地产行业统一收款收据能证明被告已交付房款30000元，故本院认定原被告双方约定的定金并未履行，但被告已交付房款30000元。由于双方约定房屋总价款为211666.00元、地下室款为

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