买卖合同纠纷 （2021）陕04民终2310号

曹海岸与锦之明公司订立的《车世客汽车商业广场商铺内部认购协议》，名为“认购书”，在合同中明确约定在将来还要缔结正式的商品房买卖合同，可见双方的《认购协议》为预约合同，双方订立的《认购协议》意思表示真实，内容不违反法律的强制性规定，为有效合同。原告主张双方订立的合同无效，不符合法律规定，不予支持。现曹海岸与锦之明公司均同意解除合同，故本院确认双方解除《认购协议》的意思表示。锦之明公司与车世客公司虽然系不同的民事主体，而从事实上看，车世客公司应付给原告的前三年的收益款从锦之明公司应收房款中扣除，且之后每一次收益款都是从锦之明公司支出，可见锦之明公司与车世客公司二者在履行认购协议和委托经营协议时主体混同，在现实生活中，售后再委托经营的形式，往往两公司之间实际控制人同一，故本院认为，本案应综合起来判断，锦之明公司、车世客公司通过出卖商铺后再由买方委托经营形式取得出卖人资金，再向委托人支付收益款。现原被告、第三人均同意解除合同，解除合同后，被告无权占用原告资金，故原告主张被告返还购房款项及其利息，本院认为，应予支持。因锦之明公司作为房地产开发商，在销售房屋时有义务和责任使销售标的达到行政许可的要

曹海岸与锦之明公司订立的《车世客汽车商业广场商铺内部认购协议》，名为“认购书”，在合同中明确约定在将来还要缔结正式的商品房买卖合同，可见双方的《认购协议》为预约合同，双方订立的《认购协议》意思表示真实，内容不违反法律的强制性规定，为有效合同。原告主张双方订立的合同无效，不符合法律规定，不予支持。现曹海岸与锦之明公司均同意解除合同，故本院确认双方解除《认购协议》的意思表示。锦之明公司与车世客公司虽然系不同的民事主体，而从事实上看，车世客公司应付给原告的前三年的收益款从锦之明公司应收房款中扣除，且之后每一次收益款都是从锦之明公司支出，可见锦之明公司与车世客公司二者在履行认购协议和委托经营协议时主体

陕西省咸阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）陕04民终2310号 上诉人（原审被告）：西安锦之明创意投资有限公司。住所地：陕西省西咸新区北侧。 法定代表人：孙清莲，该公司执行董事及总经理。 委托诉讼代理人：宣敏、王禾，陕西法智律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：曹海岸，男，1979年10月15日出生，公民身份号码：61040XXXX9********，汉族，住陕西省咸阳市秦都区。……