房屋买卖合同纠纷 （2011）成民终字第4890号

双方争议的焦点为，1、侯新莉竞拍取得的房产的国有土地使用权面积为810平方米还是2137平方米；2、农行大邑支行是否在5.12地震前履行了房产交付义务；3、如认定被告农行大邑支行未在5.12地震前履行交付，房产的毁损、灭失风险如何承担。1、关于侯新莉应取得的国有土地使用权面积问题。中国农业银行四川省分行川农银复（2007）1113号文件表明，同意农行省分行营业部的请示，拍卖位于大邑县晋原镇东壕沟南段123号的房地产，占地面积为810平方米。四川成都华联拍卖行有限公司的《标的拍卖的说明》表明拍卖标的国有土地使用权面积应按建筑物占用土地面积约810平方米进行分割。2007年12月13日，拍卖成交后，竞买人于2007年12月25日交纳了竞买款项。候新莉认为，双方于2008年3月20日签订《房地产契约》载明的土地使用面积为2137平方米，应按面积2137平方米转让国有土地使用权。农行大邑支行认为，《房地产契约》载明的土地使用权面积2137平方米系笔误，且超过810平方米部分的土地使用权未纳入评估，侯新莉主张取得超过810平方米的土地使用权也因违反国有资产管理方面的强制性规定而无效。原审法院认为

双方争议的焦点为，1、侯新莉竞拍取得的房产的国有土地使用权面积为810平方米还是2137平方米；2、农行大邑支行是否在5.12地震前履行了房产交付义务；3、如认定被告农行大邑支行未在5.12地震前履行交付，房产的毁损、灭失风险如何承担。1、关于侯新莉应取得的国有土地使用权面积问题。中国农业银行四川省分行川农银复（2007）1113号文件表明，同意农行省分行营业部的请示，拍卖位于大邑县晋原镇东壕沟南段123号的房地产，占地面积为810平方米。四川成都华联拍卖行有限公司的《标的拍卖的说明》表明拍卖标的国有土地使用权面积应按建筑物占用土地面积约810平方米进行分割。2007年12月13日，拍卖成交后

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）成民终字第4890号上诉人（原审原告）侯新莉。委托代理人刘树，四川旭兴律师事务所律师。被上诉人（原审被告）中国农业银行股份有限公司大邑县支行。住所地：四川省成都市大邑县晋原镇东壕沟南段。负责人段永东，支行行长。委托代理人龚捷，四川康维律师事务所律师。委托代理人涂强，四川康维律师事务所律师。上诉人侯新莉因与被上诉人中国农业银行股份有限公司大邑县支……