租赁合同纠纷 （2014）二中民再终字第03801号

该合同合法有效并无不当，本院予以维持。根据现有证据，本案涉案商铺有部分面积位于中国第一商城两侧的居民楼下，依据《北京市环境噪声污染防治办法》之规定，不能用于经营产生噪声污染的娱乐场所，因此该合同目的无法实现，双方当事人亦均要求解除租赁合同。原审法院支持双方当事人要求解除该合同的诉讼请求并无不当，本院再审予以维持。关于合同解除后的责任问题。作为承租方，王立克、孙学明、王立群在签订租赁合同前有义务了解涉案商铺是否能够用来经营夜总会项目，王立克等人在未尽到谨慎了解义务的情况下即与鑫丰物业签订租赁合同，应对合同目的无法实现承担相应的后果，现租赁合同因无法实现租赁目的而解除，王立克等人应对此承担主要责任；同时，鑫丰物业作为出租方，亦应掌握涉案商铺是否能够用于经营能够产生噪声污染的夜总会等项目，鑫丰物业在未尽到合理提示义务的情况下与王立克、孙学明、王立群签订租赁合同，应对合同目的无法实现而导致合同解除承担次要责任；原审关于鑫丰物业与王立克等人应承担合同解除责任的认定不当，本院再审予以改判。由于鑫丰物业与王立克等人均对合同解除应承担相应的责任，故原审对于双方要求对方承担违约责任、支付违约金的请求均不

该合同合法有效并无不当，本院予以维持。根据现有证据，本案涉案商铺有部分面积位于中国第一商城两侧的居民楼下，依据《北京市环境噪声污染防治办法》之规定，不能用于经营产生噪声污染的娱乐场所，因此该合同目的无法实现，双方当事人亦均要求解除租赁合同。原审法院支持双方当事人要求解除该合同的诉讼请求并无不当，本院再审予以维持。关于合同解除后的责任问题。作为承租方，王立克、孙学明、王立群在签订租赁合同前有义务了解涉案商铺是否能够用来经营夜总会项目，王立克等人在未尽到谨慎了解义务的情况下即与鑫丰物业签订租赁合同，应对合同目的无法实现承担相应的后果，现租赁合同因无法实现租赁目的而解除，王立克等人应对此承担主要责任

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民再终字第03801号申请再审人（一审原告、反诉被告、二审被上诉人）：北京鑫丰物业发展有限公司，住所地北京市朝阳区朝外小庄6号。法定代表人：周凤强，董事长。委托代理人：刘振威，北京市卫之平律师事务所律师。委托代理人：李菁，女，1973年11月9日出生，北京鑫丰物业发展有限公司职员。被申请人（一审被告、反诉原告、二审上诉人）：王立克，男，195……