财产损害赔偿纠纷 （2016）辽01民终13101号

本案争议焦点为保利房地产公司、保利物业公司对ＸＸ因水淹事故发生的损失是否承担赔偿责任。经审查，ＸＸ居住的建筑地下一层配电室穿线管确实存在透水情况，ＸＸ因地下室被水淹遭受损失的事实客观存在，且从ＸＸ提交的现场视频能够看出水是从地下一层的公共区域流入其室内。因一审法院对本案事故的发生原因未予查清，故本院将本案发回重审，由一审法院在查清事故原因的基础上，进一步审查保利房地产公司、保利物业公司作为房屋的建设单位和物业管理单位，是否尽到足够的审慎注意义务和最大努力避免和减轻损害结果发生，综合考虑当事人的过错程度和原因力大小，确定本案的赔偿主体及赔偿范围。综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项的规定，裁定如下：一、撤销沈阳市于洪区人民法院（2016）辽0114民初12323号民事判决；二、本案发回沈阳市于洪区人民法院重审。二审案件受理费300元，退还ＸＸ。审　判　长　　高　悦审　判　员　　邹明宇代理审判员　　刘小丹二〇一七年二月十五日书　记　员　　王星丹本案裁定所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，

本案争议焦点为保利房地产公司、保利物业公司对ＸＸ因水淹事故发生的损失是否承担赔偿责任。经审查，ＸＸ居住的建筑地下一层配电室穿线管确实存在透水情况，ＸＸ因地下室被水淹遭受损失的事实客观存在，且从ＸＸ提交的现场视频能够看出水是从地下一层的公共区域流入其室内。因一审法院对本案事故的发生原因未予查清，故本院将本案发回重审，由一审法院在查清事故原因的基础上，进一步审查保利房地产公司、保利物业公司作为房屋的建设单位和物业管理单位，是否尽到足够的审慎注意义务和最大努力避免和减轻损害结果发生，综合考虑当事人的过错程度和原因力大小，确定本案的赔偿主体及赔偿范围。综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）辽01民终13101号上诉人（原审原告）：ＸＸ，女，1980年9月20日出生，汉族。委托诉讼代理人：徐勤广，辽宁龙德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：辽宁保利房地产开发有限公司。法定代表人：陆戎，总经理。委托诉讼代理人：王志刚，男，1978年8月16日出生，汉族，系该公司员工。被上诉人（原审被告）：辽宁保利物业管理有限公司。法定代表人：彭景……