（2015）深中法房终字第1136

姚小丹与田建明及马海能分别或共同签订的《二手房买卖合同》、《买方主体变更确认书》、《补充协议》系各方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的效力性禁止性规定，合法有效，各方当事人均应依约履行。根据《买方主体变更确认书》、《补充协议》之约定，买方主体已由田建明变更为马海能马海能，应由马海能继受《二手房买卖合同》及相关附件的全部权利义务。根据《二手房买卖合同》、《补充协议》，马海能、姚小丹双方已就办理资金监管的期限变更为2013年11月7日达成了合意，且马海能、姚小丹双方已于2013年11月7日在某行办理了首期款的监管，双方均属依约履行。根据《买卖双方自找银行贷款或资金监管确认书》之约定以及马海能、姚小丹双方共同办理了在某行的解除资金监管手续之事实，本院确认马海能、姚小丹就解除办理在中国建设银行股份有限公司深圳福田支的首期款资金监管以及马海能自行寻找银行出具《按揭贷款承诺函》达成合意，马海能、姚小丹应据此继续履行合同义务。马海能依据《买卖双方自找银行贷款或资金监管确认书》之约定，自行寻找银行并申请银行出具《按揭贷款承诺函》系其作为买方的合同义务，姚小丹在马海能取得《按揭贷款承诺函》，依约履

姚小丹与田建明及马海能分别或共同签订的《二手房买卖合同》、《买方主体变更确认书》、《补充协议》系各方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的效力性禁止性规定，合法有效，各方当事人均应依约履行。根据《买方主体变更确认书》、《补充协议》之约定，买方主体已由田建明变更为马海能马海能，应由马海能继受《二手房买卖合同》及相关附件的全部权利义务。根据《二手房买卖合同》、《补充协议》，马海能、姚小丹双方已就办理资金监管的期限变更为2013年11月7日达成了合意，且马海能、姚小丹双方已于2013年11月7日在某行办理了首期款的监管，双方均属依约履行。根据《买卖双方自找银行贷款或资金监管确认书》之约定以及马海能

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第1136上诉人（原审被告）：姚小丹。委托代理人：宁凌波，广东晟典律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马海能。原审第三人：田建明。上述两方共同委托代理人：张茂荣，广东信荣律师事务所律师。上述两方共同委托代理人：易玉成，广东信荣律师事务所律师。原审第三人：中原地产代理（深圳）有限公司。法定代表人：李耀智，董事长。委托代理人：涂有高。……