（2016）豫12执异243号

强制执行是人民法院的一项重要工作内容，破解执行难是确保司法公正，提升司法公信力的内化需求。由于被执行人不自觉履行省高级人民法院（2015）豫法民三终字第162号民事判决所确定的义务，本院根据申请执行人的申请，并根据最高人民法院执行工作若干问题的有关规定，对被执行人的房屋进行查封，评估并无不当，因房屋的所有权专属于被执行人孙玉民。异议人虽然于被执行人孙玉民签订了该房屋租赁合同，法律也规定了“买卖不破租赁”原则，但租赁仅仅是一种契约，属于债权的范畴，目前的执行阶段，本院并未对涉案房屋进行处置，影响异议人对房屋的租赁和使用，即便在以后的执行程序中，租赁房屋在租赁期间发生了所有权变动，只要租赁合同有效，不会影响租赁合同的效力，人民法院同样会保护承租人的租赁权。综上，本院在执行程序中，对被执行人孙玉民所查封的房屋进行评估并无不当，没有影响异议人目前占有和使用，其权益并未受到侵害，异议人异议理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条及最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第十七条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回异议人三门峡神州商贸有限公司的异议请求。

强制执行是人民法院的一项重要工作内容，破解执行难是确保司法公正，提升司法公信力的内化需求。由于被执行人不自觉履行省高级人民法院（2015）豫法民三终字第162号民事判决所确定的义务，本院根据申请执行人的申请，并根据最高人民法院执行工作若干问题的有关规定，对被执行人的房屋进行查封，评估并无不当，因房屋的所有权专属于被执行人孙玉民。异议人虽然于被执行人孙玉民签订了该房屋租赁合同，法律也规定了“买卖不破租赁”原则，但租赁仅仅是一种契约，属于债权的范畴，目前的执行阶段，本院并未对涉案房屋进行处置，影响异议人对房屋的租赁和使用，即便在以后的执行程序中，租赁房屋在租赁期间发生了所有权变动，只要租赁合同有效

河南省三门峡市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）豫12执异243号异议人三门峡神州商贸有限公司。住所地：三门峡市建设路东段。法定代表人孙建成，该公司经理。申请执行人陈江涛，男，汉族，1973年10月2日生，住河南省三门峡市湖滨区。被执行人三门峡神州医药有限责任公司。住所地：三门峡市东风北路**号。法定代表人孙玉民，该公司董事长。被执行人孙玉民，男，汉族，1956年1月19日生，住河南省三门……