商品房销售合同纠纷 （2019）内02民终3161号

根据上诉人马元龙与被上诉人居然房地产公司签订的《包头市商品房买卖合同》的约定，被上诉人居然房地产公司应在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，但被上诉人居然房地产公司未按约定履行，已经构成违约，应当承担相应的违约责任。一审法院按照双方签订《包头市商品房买卖合同》的补充合同，判决被上诉人居然房地产公司承担的违约责任错误，因上诉人马元龙与被上诉人居然房地产公司签订的《包头市商品房买卖合同》是格式合同，根据我国《合同法》第四十条的规定，提供格式条款一方免除其责任的该条款无效。本案补充合同未经双方签字生效，无论上诉人马元龙提供《包头市商品房买卖合同》的补充合同，还是二审期间被上诉人居然房地产公司也未提供双方签订《包头市商品房买卖合同》的补充合同有双方签字或盖章的《合同》，故双方签订《包头市商品房买卖合同》的补充合同未生效。违约责任应当按照双方签订的《包头市商品房买卖合同》约定商品房价款（424476元）的日0.1支付违约金，所以上诉人马元龙上诉请求成立，本院予以支持。 综上所述，上诉人马元龙的上诉请求成立，应予支持；一审判决认定事实不当，本院予以纠

根据上诉人马元龙与被上诉人居然房地产公司签订的《包头市商品房买卖合同》的约定，被上诉人居然房地产公司应在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，但被上诉人居然房地产公司未按约定履行，已经构成违约，应当承担相应的违约责任。一审法院按照双方签订《包头市商品房买卖合同》的补充合同，判决被上诉人居然房地产公司承担的违约责任错误，因上诉人马元龙与被上诉人居然房地产公司签订的《包头市商品房买卖合同》是格式合同，根据我国《合同法》第四十条的规定，提供格式条款一方免除其责任的该条款无效。本案补充合同未经双方签字生效，无论上诉人马元龙提供《包头市商品房买卖合同》的补充合同

内蒙古自治区包头市中级人民法院 民事判决书 （2019）内02民终3161号 上诉人（原审原告）：马元龙，1960年9月13日出生，住包头市。 委托代理人：贾冬妍，北京市亿达（包头）律师事务所律师。 委托代理人：段超，北京市亿达（包头）律师事务所实习律师。 被上诉人（原审被告）：内蒙古居然房地产开发（集团）有限公司。 法定代表人：卓庆忠。 委托诉讼代理人：韩国栋。 ……