房屋买卖合同纠纷 （2016）皖04民终1162号
裁判要旨
《退房协议书》仅在第一段的后半部分表述“甲方同意乙方提出的退房申请”，双方在退房协议书主文中主要约定内容为如何退还购房款及在退还全部房款后解除网备”，从当事人签订合同的原意推究及公平合理的角度出发，该协议应当视为附条件（退还全部房款及解除网备）的解除房屋买卖合同。现其条件未成就，本案的《商品房买卖合同》尚未解除。洞山房地产公司在与黄艳凤签订《退房协议书》后，未能按期履行退款义务（应于2015年1月10日前支付黄艳凤壹百万元、余款2018720元于2015年2月底前一次性付清），仅退给黄艳凤购房款680000元（自2015年2月14日至2016年2月5日日共计11笔款项）。黄艳凤通过中国邮政专递向洞山房地产公司邮寄解除合同通知书，通知解除与洞山房地产公司于2014年12月25日签订的《退房协议书》，该解除合同通知书由洞山房地产公司的指定代表或委托代理人徐笑于2016年3月23日签收。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”的规定，黄艳凤依法享有解除合同的权利，其实际履行了通知义务，且在合同履行并无过错，其依法行使的合同法
摘要
《退房协议书》仅在第一段的后半部分表述“甲方同意乙方提出的退房申请”，双方在退房协议书主文中主要约定内容为如何退还购房款及在退还全部房款后解除网备”，从当事人签订合同的原意推究及公平合理的角度出发，该协议应当视为附条件（退还全部房款及解除网备）的解除房屋买卖合同。现其条件未成就，本案的《商品房买卖合同》尚未解除。洞山房地产公司在与黄艳凤签订《退房协议书》后，未能按期履行退款义务（应于2015年1月10日前支付黄艳凤壹百万元、余款2018720元于2015年2月底前一次性付清），仅退给黄艳凤购房款680000元（自2015年2月14日至2016年2月5日日共计11笔款项）。黄艳凤通过中国邮政专递
正文（节选）
安徽省淮南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖04民终1162号上诉人（原审被告）：淮南市洞山房地产开发有限公司，住所地安徽省淮南市。法定代表人：陈岭，该公司董事长。委托诉讼代理人：胡弟昌，安徽金天阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄艳凤，女，1969年1月8日出生，汉族，住安徽省淮南市。委托诉讼代理人：万会昌，安徽舜耕山律师事务所律师。委托诉讼代理人：王少勇，安徽舜耕山律师事务所……