商品房销售合同纠纷 （2018）川07民终3039号

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制规定，合法有效。本案争议焦点主要是原告要求被告承担逾期办理房屋所有权证和土地使用权证的违约责任请求是否成立？ 关于原告主张被告未按时办理房屋所有权证的违约事实及违约责任承担问题。被告万向公司于2014年7月29日取得《建设工程竣工验收备案证书》、2014年8月13日取得案涉楼栋的权属证书，根据《商品房买卖合同》第十九条第二款第二项“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起X日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：（2）双方约定：买受人不退房，权属转移登记时间最迟顺延6个月，否则出卖人按买受人已付房款的万分之二支付违约金”的约定，产权转移登记时间最迟时间为权属转移登记时间顺延6个月，因此原告要求被告承担从《商品房买卖合同》签订之日起顺延90日后至2015年2月12日（从2014年8月13日起顺延6个月）期间的未办理房屋所有权证书的违约金，不予支持。在2014年7月5日，被告万向公司董事长葛勇作出的书面《承诺书》，是履行职务行为，是原、被告双方对办证事宜进行重新约定，不违反法律法规的强制性规

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制规定，合法有效。本案争议焦点主要是原告要求被告承担逾期办理房屋所有权证和土地使用权证的违约责任请求是否成立？ 关于原告主张被告未按时办理房屋所有权证的违约事实及违约责任承担问题。被告万向公司于2014年7月29日取得《建设工程竣工验收备案证书》、2014年8月13日取得案涉楼栋的权属证书，根据《商品房买卖合同》第十九条第二款第二项“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起X日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：（2）双方约定：买受人不退房，权属转移登记时间最迟顺延6个月，否则出卖人按买受人已付

四川省绵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川07民终3039号 上诉人（原审原告）：冯玉平，男，汉族，生于1975年2月20日，住四川省蓬溪县。 委托诉讼代理人：林勇，四川久太律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙敏，四川久太律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：四川万向投资集团有限公司，住所地:绵阳高新区绵兴东路**，统一社会信用代码：915107007298374037。 法定……